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新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

2020-10-28 09:45:08經濟日報 記者游智文/即時報導

新板特區。圖/全國不動產提供
新板特區。圖/全國不動產提供

近來房市火熱,帶動大坪數產品交易增溫,全國不動產統計新北新板特區豪宅近一年實價資料,發現不少豪宅揭露交易,包括謙岳、世界花園橋峰、馥華雲鼎、東方富域等,不過觀察歷次交易明細發現大都賠售,賠售金額從50萬至逾2,600萬皆有。

全國不動產板橋店襄理梁洧承表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍需等待,此波賠售交易屋主,入手時機點多落在2013~2014年房價高點,也是慘賠關鍵。

根據全國不動產企研室觀察實價登錄資訊,位板橋新板特區豪宅社區「謙岳」,今年6月18樓戶交易,以總價1億800萬元成交,相較前一手屋主在2014年高達1億2,257萬元的入手價,賠售1,457萬元。

另外低樓層4樓戶在今年上半年也有交易,前屋主2014年以1億2,024萬元購入,今年3月總價跌破億元來到9,350萬元,賠售金額高達2,674萬元,每坪拆算車位單價更來到51.7萬元,創下該社區新低。

全國不動產總經理藍怡婷分析,新板特區指標豪宅社區「世界花園橋峰」去年12月23樓以6,520萬元成交,賠售1,106萬元;今年4月18樓戶以5,988萬元售出,也賠了746萬元。

「東方富域」22樓戶今年4月成交6,326萬元,前屋主在2014年以6,750萬元買進,賠售424萬元。

除了新板特區,緊鄰該豪宅聚落的周邊高價社區也無法倖免,全國不動產總經理藍怡婷舉例,如「馥華雲鼎」,今年4月成交21樓戶,總價9,918萬元成交,小賠50萬元。馥華松苑13樓戶2013年以4,480萬元買進,今年5月以4,300萬元售出,賠售180萬元。

全國不動產板橋店襄理梁洧承指出,觀察新板特區以及周邊豪宅社區賠售交易,屋主幾乎都是在2013~2014年房價最高峰時進場,當時房價一度飆至9字頭,現在僅高樓層或帶裝潢產品成交單價才能見7字頭,一般6字頭是常態,加上不少承接買家希望將總價壓在豪宅稅門檻6,000萬元以下成交,因此認賠售出並不意外。

梁洧承分析,目前市場上價量皆回溫的產品都是中小坪數住宅,大坪數豪宅交易量雖在此波投資熱潮之下明顯回升,但新板特區豪宅動輒上百坪,坪數偏大,接手的買家本就不多,加上近期板橋最夯的房市話題都聚焦在規劃中小坪數主流產品的江翠北側重劃區,新板特區房價若要回到過去高峰仍需要長時間等待。

資料來源:全國不動產
資料來源:全國不動產

豪宅新板特區

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