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北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

2020-10-22 11:12:09經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計北台灣各縣市Q3新建案房價,雙北、桃、竹、基隆、宜蘭房價全面上揚,且漲幅擴大,尤以新北與桃園單季漲幅最大。

住展雜誌研發長何世昌表示,房市籠罩資金行情氛圍,投資置產買盤擴張、且追價意願強烈,推升房價往上攻高,台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市新建案房價,Q3同步創下2018年反彈以來新高價。

北市Q3房價漲至每坪87.6萬,季漲幅約0.7%。跟去年同期相比,一坪上漲3.4萬、漲幅約4%。

何世昌分析,北市呈現預售強、成屋弱的狀況,新成屋建案成交不如預售熱絡,加上囤房稅的壓力,單季一坪下跌近2萬元。成屋價格下挫,但預售屋價格卻快速上漲,抵消成屋的跌幅,且帶領房價往上衝。

新北市Q3房價來到每坪40.3萬,單季漲幅達2.5%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲,漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區,今年來漲幅飆破一成。

桃園市Q3新建案房價每坪約23.8萬,季漲幅約3%。與去年同期比較,漲幅逾5%。桃園市季漲幅與年漲幅,均為北台灣之最。

桃市與新北市狀況雷同,Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲,漲勢集中於桃園、中壢、八德等區,尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山A7,以及大溪等地,Q3漲勢暫歇。

新竹縣市Q3房價持續走高至每坪23萬,季漲幅約0.4%。和去年同期相比,漲幅約3.6%。

今年以來,竹市東區、北區,以及竹縣竹北等地市況最火熱,時常出現排隊搶房子的景象,房價漲勢也最凌厲,包括竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地,房價均普遍走揚。

宜蘭縣Q3房價每坪小漲0.1萬,季漲0.5%、但年減1.4%。從趨勢來看,宜縣房價修正應該已經結束,正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下,房價漲勢可能會逐漸回升。

何世昌認為,北台Q3房價仍處於復甦的軌道上,預期年底前政府出手打房機率不高,且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境,因此Q4房價走勢不會有太大改變。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
江翠北側重劃區。記者游智文/攝影
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