親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

2020-10-22 10:27:07經濟日報 記者游智文/即時報導

房地產市場的特性為「量先價行」,依據此一特性,有所謂房市四象限循環走勢圖,即第一象限「價量俱漲」,在最高點之後,會進入第二象限「量縮價漲」、然後下滑至谷底的第三象限「價量俱跌」,接下來進入第四象限「量增價跌」復甦階段,然後再衝上第一象限價量俱漲,以逆時針方向不斷循環。

但好時價分析全台房市,發現這波房走勢呈現「跳針」情況,2014年7月,房市從第一象限價量俱漲,進入第二象限量縮價漲,2015年8月進一步滑落至第三象限價量俱跌,本來應該要走到量增價跌的第四象限。

然而2017年9月,房市離開第三象限價量俱跌,卻跳回第二象限量縮價漲,三個月後進入第一象限「價量俱漲」。

近兩年台灣房市則一直在第一象限及第二象限徘徊,目前則位於第一象限「價量俱漲」。

會出現這種情況,研判和房貸利率位處歷史低檔、市場資金充沛,台商回流等都有關係。

好時價進一步觀察六大都會區,目前僅高雄處於第二象限「量縮價漲」,其餘五都皆位於第一象限「價量俱漲」。值得注意的是,過去幾年房價「北冷、中南熱」盤整走勢,現在從四象限圖來看,已經變成「北溫、中南熱」的回溫態勢。

其中,桃園、台中、台南、高雄在四象限圖上都有強勁的表現,尤其台中、台南,年漲幅都有5%的水準,需要留意是否已過熱。

台北市近三年幾乎都位在第一象限「價量俱漲」,儘管目前離房市高點仍有8%左右的差距,且價格波動的幅度在六都中相對微小,但近年價格明顯蠢蠢欲動。

好時價表示,無論是自住或是投資,進場時機都是大家在意的條件,透過價量變動的四象限圖,可以更精準判斷目前房市的狀況及進場的時機與風險,例如量縮太久,下跌的可能性就愈大。

對執政者而言,也可從中判斷是否到了調整房市政策的時機,避免房價失控再度登上民怨之首。

近年房市四象圖走勢。資料來源/好時價
近年房市四象圖走勢。資料來源/好時價
六都目前價量走勢。資料來源/好時價
六都目前價量走勢。資料來源/好時價
好時價分析全台房市,發現這波房走勢呈現「跳針」情況。記者游智文/攝影
好時價分析全台房市,發現這波房走勢呈現「跳針」情況。記者游智文/攝影

延伸閱讀

東元參與高雄國際食品展 擴大拓展南台灣版圖

東元參與高雄國際食品展 擴大拓展南台灣版圖

高雄有7873處防空避難所可躲空襲? 郭建盟:無人知!

高雄有7873處防空避難所可躲空襲? 郭建盟:無人知!

高雄要打造橋科上萬就業機會 張景森:中央跨部會協助

高雄要打造橋科上萬就業機會 張景森:中央跨部會協助

狗竟也會長乳癌 高雄一流浪狗胸部腫瘤逾6公斤

狗竟也會長乳癌 高雄一流浪狗胸部腫瘤逾6公斤

分享給好友加入udn

相關新聞

大陸建設攜手日商進軍高雄 亞洲新灣區推飯店共構宅

新北11月房市交易增9% 新店最熱

八里地價稅3年漲6.3倍 地主不滿要到新北市府抗議

社宅租金貴惹議!柯文哲:過去打混帳 現是租金補貼分開

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

八里生活機能不足 房價砍價幅度大

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

新北11月房市交易多近一成 新店行政園區完工最熱門

基隆都市地價指數7區都漲 七堵最高 房市前景好

高雄房市11月買氣衝高 三民價漲9%、楠梓異軍突起

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

11月六都不動產交易統計 台中表現亮眼增幅奪冠

高雄房價親民 獲青睞

台中草屯建商 搶推案

雙北小宅 中山、淡水最搶手

大直豪宅買賣 前三季增45%

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

專家帶路/高雄亞灣區發展潛力大 海景最吸睛

台南這裡的建案都完售 人口數成長近4倍

北海岸不只三大鬼屋 飛碟型太空玲瓏屋成廢墟打卡熱點

拒當北海岸「鬼屋」 石門海灣新城找回9成屋主拚重生

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

明倫社宅今開始申請 下午3時已湧入172申請案件

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

桃園以南精華地段尋屋 仍有不少1字頭選擇

蛋黃區也能買到低房價 北市千萬元內能置產

北市失血、五年少了十萬人 這都長人口又長房

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

新竹中古屋轉手 獲利大

台中人愛開車 匝道周邊房價最高五年內漲23%

台中人愛開車 匝道周邊房價五年漲23%

建商獵地 最愛台中

高雄亞洲新灣區豪宅建案 展現動能

北台灣豪宅聚落 台北信義區最受青睞

台中億元級豪宅 交易熱

熱門文章

新竹住哪裡好? 好時價:這些地方機能最佳

他嘆三峽房價令人「心灰意冷」 網直言:沒人要地區才會沒漲

打房說發酵 北台推案量急縮、新竹嚇壞減七成

屋主不守價了、有人打七折 大直豪宅交易增五成

只差門牌不一樣! 他讚北市文山跟中正區交界處「cp值超高」

明年都更案 將突破100件

「50風」、「KO」是啥? 台中建案奇招賣屋引注目

國內飯店靠宅度假支撐 復甦要等到2024年

明倫社宅月租4萬惹議 北市府:月收入13萬者適用

雙北小宅 中山、淡水最搶手

政院打炒房 祭出九方案

驚人搶地大戰 台中七期交易衝破萬坪、總額250億元

高雄郊區發熱!仁武住宅土地8.1億元成交 榮登地王

張金鶚提兩招必殺紅單炒房 「就看政府是不是玩真的」

永和「路中屋」奇景 仁愛路52巷瓶頸道路終打通

北市房價再創新高 房仲:看到數據睡不著覺

要不要打炒房?楊金龍:房市回溫 央行已超前部署

危老重建 再現申請熱潮

堵漏洞!預售屋交易財政部擬納明年查稅重點

房市今年交易 衝六年新高

蘇貞昌明宣示打炒房9招 預售屋聯合管理小組運作中

丹堤賣股又賣樓 以1.5億元售出辦公室

打炒房效應 北台10月推案量大減

新莊副都心被看衰? 在地人反曝「憂房價漲」:每月都有店開

高嘉瑜說陽台算室內坪數 內政部打臉:嚴重誤會

台南善化土地創新高價 房仲:今天高點,明天出局

新北正林口 甜蜜2字頭 絕版雙拼 首購族超值起家厝

你要打房我先買起來?台中交易量衝59個月新高

28萬起遊艇城當鄰居,買下台南最高海景宅「愛琴海」

實體店面寒冬裡一把火 冰果、飲料店逆勢成長2800家

新竹房產網紅炒作預售屋紅單 消保官開罰120萬

加速老屋重建 政府釋兩利多 容獎再加碼

紓困到期 銀行房貸利率反彈

明年全台將推1.5萬戶社宅

永和透天搶到沒貨 韓國街小巷平房也爆高價交易

房市有隱憂 專家:明年供給壓力更重

營建業缺工缺料 推升房價

房市熱 五大房仲交易增

六都市中心便宜社區揭露 大安區這棟「四字頭」

第二波突襲稽查來了!21預售屋建案竟有20件違規

高雄房市亮點亞灣區 擁四大公共建設與輕軌

熱錢豐沛、打房沒在怕 住商:11月買氣年增34%

商品推薦

贊助廣告

留言