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都會購屋總價 全面上飆

2020-10-20 06:50:11聯合報 記者游智文、黃阡阡、沈婉玉/台北報導

房市買氣回升,各地房價也逐步墊高。屋比房屋統計內政部不動產資訊平台最新資料,各都會區民眾平均購屋總價全面提高,尤其台中市今年第一季平均購屋總價站上千萬,和七年多前實價登錄上路時相比,增幅將近五成,相當驚人。

觀察今年第三季六都買賣移轉量攀升,各行政區季增幅前十名中,只有新北市鶯歌區、林口區有進榜,其餘八個行政區全落在中南部,顯見這波房市買氣除了從蛋白區率先反應外,也是自南部開始往北升溫。房仲業者分析,產業擴張需求反應在中南部,建設利多話題也是南熱於北,因此除了交易量走熱外,部分區域的房價也看漲。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年房市飆漲,過去雙北以外縣市只要六、七百萬左右,就可買到二至三房的產品,如今同樣的產品總價都已攀升到八、九百萬元,這對所得沒明顯成長的購屋者來說,壓力相當大,想要圓買房夢愈來愈困難。

根據內政部最新資料,隨房價上漲,今年第一季台北平均購屋總價約二千萬、新北逼近一千二百萬大關,台中也站上千萬大關。新竹縣因近期房市火熱,房價一路飆升,平均購屋總價九七一萬,排名第四。高雄、桃園及台南等都會區平均購屋都在八百萬以上。

和二○一二年第三季實價登錄上路相比,台中購屋總價從七一一萬增加到一○五九萬,增幅百分之四十九最多,其次為新竹市增加約二九○萬,增幅百分之四十五。台南過去七年增加二三三萬、增幅百分之四十名列第三。

陳傑鳴表示,近年科技業獨強,加上去年以來台商回流投資議題帶動,新竹、台中、台南等中南部科技園區房市相當火熱,在科技人購買力較高下,房屋交易總價也受到明顯帶動,中南部縣市購屋平均總價因此大幅攀升。

他表示,中南部房價因科技園區帶動全面翻升,但除了科技人,多數民眾所得近年並無明顯提升,對於月薪普遍三至五萬的一般上班族來說,想獨力存到一、二百萬元的自備款、負擔每月房貸,並不容易,不只雙北買房困難,中南部買房也已不再輕鬆。

另外,公股銀行配合政策辦理的「青年安心成家貸款」至年底將屆滿十年,歷經多次延長即將在年底到期。立委關切是否續辦以滿足青年購屋需求,財政部長蘇建榮回應,傾向繼續實施,但要報行政院核定才能正式拍板。

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