親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

日照權衝擊 危老重建申請腰斬

2020-10-18 03:17:17聯合報 記者施鴻基/新北報導

新北市有近160萬間住宅,其中30年以上老舊房屋超過4成、65萬間以上,原訂今年5月截止的危老重建條例展延5年,雖可擴大規模補足10%獎勵,但逐年遞減2%;加上7月實施的日照權,近3個月來申請案件腰斬,市府憂心影響民眾申請意願。

危老重建條例展延5年,日照權及容積獎勵逐年遞減都衝擊民眾參與意願。 記者施鴻基/...
危老重建條例展延5年,日照權及容積獎勵逐年遞減都衝擊民眾參與意願。 記者施鴻基/攝影

全市30年以上老屋眾多,40年以上占22%左右,50年以上約10%,雖說老舊不代表危險,也可透過補強繼續使用,但潛在的危險確實比新房屋多。新北市老屋數量眾多,幾乎無法解決,重建的新房屋永遠比不上房屋老化的速度,10年內30年以上房屋恐破百萬間。

內政部營建署2017年訂定都市危險及老舊建築物加速重建條例,提供10%容積獎勵給重建房屋,原本限期3年,到今年5月截止;但後來發現依然有許多危老住宅尚未重建,政策轉向決定展延。去年底起趕辦危老重建數量明顯增加,不過和全市老屋數量相比,依然少之又少。

新北市都更處總工程司李擇仁說,營建署同意以逐年遞減2%方式再延5年,但如果基地規模達到200平方公尺,可獎勵2%,每增加100平方公尺,再給基準容積0.5%獎勵,上限依然是10%,希望民眾擴大重建面積爭取容積獎勵。不過目前僅適用住宅區或住商混合區,工廠和工業區在推動立體化政策後,去年起已不適用。

李擇仁說,今年5、6月曾有一波案件搶掛潮,單月數量約為40件,但7月日照權修法公布後,馬上下降到20件左右。

他說,興建大樓想避免影響周邊住戶的日照權,就可能要讓基地退縮或降低樓層高度,民眾會評估容積獎勵是否足以彌補損失的空間,也就會衝擊申請意願。目前前2年條件仍優惠時如果未申請,日後條件日趨嚴格,意願恐怕會愈來愈低。

延伸閱讀

新北指核一乾貯水保未重送審 台電:屢次遭新北卡審

新北指核一乾貯水保未重送審 台電:屢次遭新北卡審

健走/新北市多元防災宣導日健走 民眾有吃又有拿

健走/新北市多元防災宣導日健走 民眾有吃又有拿

危老條例助力 林口2層舊廠房變12樓新創園區

危老條例助力 林口2層舊廠房變12樓新創園區

六都危老與都更案大增 台中前八月送審核定件數增4倍

六都危老與都更案大增 台中前八月送審核定件數增4倍

分享給好友加入udn

相關新聞

市場新思維 大直豪宅「無與」鎖定高端客層整棟打包

淡水紅樹林房價親民 1,000萬買得到二房含車位

專家帶路/淡水紅樹林擁山河景觀 離塵不離城

員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案

新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

新建案漲太快 買盤縮手

富霖開發推六感建築 新案「映樂」北歐HYGGE生活宅熱賣

陳南光:因應房價波動 貨幣與總體審慎政策並用

商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星

陳南光:房價大漲威脅金融穩定 央行應負起對應責任

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

明年房市主力放哪?愛山林董座祝文宇看好這一區

南科推升房市買氣 信義房屋首度搶進LM特區展店

低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴

嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注

六都房市交易 衝八年新高

專家看明年房市 價量續揚

台電北儲都更案攜手冠德建設開發 市值上看300億

高房價嚇跑買方?11月買賣移轉棟數 台北、台中略降溫

潭子房市熱兩新重劃區互別苗頭 推升房價站穩3字頭

台電與冠德建設簽約北儲都更案 開發後市值上看300億元

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

南港北儲都更案 台電分回獨棟商辦「一年收租5億元」

加價買房!高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高

房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

50年首見!前十大漲幅行政區全在蛋白區

50年來首次!蛋白區強勁翻轉 這區奪冠

台積電設廠效應…高雄加價過快 買盤猶豫

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

買盤猶豫了!台積電讓房價一日三市 高雄11月量縮17%

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

台積電旋風吹到頭份 本來賣不掉改租、現在漲二成

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

雙北兩大商辦潛力區PK 業者:南港有隱憂

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

台灣金聯又推出66戶平價住宅 宜蘭面海套房總價93萬元

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

熱門文章

房價不會跌「別等了」!專家預言明年房市盤整:要買要快

高雄建商炒房結局 大老這樣預言

竹北房市8字頭是假的!消保官查辦擾亂房價送裁處

年輕人不用急著買房?業者統計:晚一年多花百萬

前所未聞!台積電效應燒到苗栗頭份 連中古屋都惜售

新北房市變!兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一

永春「超強釘子戶」沒跟上都更算輸?鄉民曝關鍵:是場持久戰

50年首見!前十大漲幅行政區全在蛋白區

遏止預售屋炒作 兩方向修法

嗅到什麼? 外資今年積極買豪宅 掃戶免貸款

建商改玩「新三漲」 消費者驚、代銷快吐血

越晚買房越貴越小 七都房價平均漲15%

房價飆、首購雙慘!專家:房貸估不到可換這方式

房市崩潰現前兆、台灣會失落30年?學者揭往事曝關鍵

實登太好用? 全台到處開天價 新竹喊到7字頭

國人買預售屋辦信託 今年前3季暴增千億元

員林億萬富翁多 外縣市至少6建設公司獵地推案

房價一日三市高雄人收手 住商:11月交易量縮17%

房價漲太快拐點快來了?專家:可能2024上半年

房價漲飛快...年輕人先租房?新竹晚一年買房差百萬

加價買房!高雄爆搶買潮 11月寫下三項新高

打炒房 研議預售屋禁換約轉售

小資族福利!金聯推66戶平價宅 93萬就可買宜蘭海景宅

低於市區價格住新屋 新北三區11月買氣噴

新建案漲太快 買盤縮手

平價宅來了!宜蘭套房99萬元、內湖捷運宅2,232萬元

高雄愛河畔建31樓超高建築 耐震問題引關注

明年房市主力放哪?愛山林董座祝文宇看好這一區

北市大樓、公寓及小宅一直漲!交易總額這區奪冠

金管會打炒房 盯上九銀行

台中豪辦再傳破億交易!玉山銀3.28億購入聯聚中雍35樓

不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

50年來首次!蛋白區強勁翻轉 這區奪冠

台積電概念宅熱賣 恐慌性買氣掀三現象

央行鷹派出聲 貨幣政策助漲房價

預售屋履約保證 留意二稅事

房市遞延買氣爆發!專家曝三現象

竹市食品路 名校匯集

建案房價跳漲太快?11月新屋市況「起風了」

商辦需求強勁 汐止有望成北台灣發展新星

台灣金聯推66戶平價宅、最低不到百萬元 明開放登記

北市大樓、小宅、公寓全走升 專家:漲到買不起為止

贊助廣告

留言