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老屋健檢願意重建者少 桃市議員:怕麻煩又擔心房價下跌

2020-10-13 19:07:12聯合報 記者陳夢茹/桃園即時報導

桃園市老屋健檢,截至去年底已有1985件申請耐震評估案,其中有約516件符合重建資格,需要進行重建補強結構,但願意補強、重建的人卻很少,市議員點出原因,居民怕麻煩且擔心曝光會影響房價。

桃園市議會今天聯席審查都市發展局預算,在109年度都市危險及老舊建築物擬具重建計畫費用中,市議員蔡永芳指出,他知道社區有許多住戶,要全同意更新有難度且易連累房價,但他認為,健檢報告紅字一堆卻沒有就醫,擔心有一天會出問題。

蔡永芳建議,除了寄送健檢結果外,至少要將老宅更新的獎勵方法一併行文給建物所有權人,讓民眾了解老宅更新有哪些獎勵,再進一步評估是否要更新。

桃園市截至108年止,已受理申請耐震評估案1985件,其中符合重建資格有約516件、占26%,而今年度也已受理申請270件,符合重建資格者約50件、占18%,目前有64件重建計畫。

建管處回應,耐震評估可分為第1級無安全疑慮、第2級應辦理詳細評估、第3級符合重建資格。危老建物需經耐震評估為第3級「符合重建資格」,因申請者除了向桃市府申請外,也可自費到全台約40家機構申請,因此無法統計全市危老建物數量。

建管處表示,由於現行法令並無規範「符合重建資格」的建物一定要重建,只能採取鼓勵方式,參照議員的建議,未來所有耐震評估結果除了逐案通知建物所有權人或管委會外,會將相關獎勵辦法一併行文通知。

建管處補充,據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,經耐震評估達「符合重建資格」的建物,可獲建築基地容積獎勵,最高達原容積1.3倍,另外,重建期間可免徵地價稅、重建後減徵地價稅及房屋稅等優惠。

桃園市老屋健檢,截至去年底已有1985件申請耐震評估案,其中有約516件符合重建...
桃園市老屋健檢,截至去年底已有1985件申請耐震評估案,其中有約516件符合重建資格,市議員點出,居民怕麻煩且擔心曝光會影響房價,因此重建數才會這麼低。記者陳夢茹/翻攝

建物地價稅老舊建築老屋健檢

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