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黃金店面生鏽!「劉媽媽」最強東區店面淪特賣會

2020-10-10 11:52:07經濟日報 記者游智文/即時報導

劉媽媽東區店面。 記者游智文/攝影
劉媽媽東區店面。 記者游智文/攝影

知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面,原本租給雄獅旅遊,過去傳出不少業者排隊等租,但雄獅旅遊去年合約到期退租後,這間店面一直找不到長期租客,空置很長一段時間後,近期租給短期特賣會。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區黃金店面,房東出租首選高知名度精品品牌、運動品牌,既收高租金,也可提升店面價值,其次則是銀行等可穩定收租的行業。淪為特賣會,顯示黃金店面生鏽,找不到好租客,只好租給短期客,加減收租金。

投資客劉媽媽的黃金店面,位於忠孝東路四段、復興南路口,在忠孝復興站旁,兩大百貨之間,據了解,權狀面積約39坪,不過大部分是騎樓,室內面積僅約19坪。

此一店面,據指出,劉媽媽在十多年前,以1.8億元買下。雖然換算每坪高達461萬元,創下當時東區新高,但後來東區一線店面一坪動輒6、700萬元,劉媽媽這筆投資仍讓業界深深佩服,認為是劉媽媽手中最強的黃金店面。

這間店面,本來租給別人,但因劉媽媽和雄獅董事長王文傑都住在帝寶,兩人交情好,劉媽媽後來以每月60萬租給雄獅當門市,租金從60萬元漲到100萬元。

房仲業者指出,劉媽媽這間店面地點好,人潮多,早先不時有人打聽雄獅是否打算搬走,如果搬走,打算立即卡位。也有人詢問劉媽媽這間店面是否要出售,但劉媽媽從不打算出售。

一直到去年,該店附近有一到三樓店面釋出,總面積達150坪,雄獅旅遊為擴大營業,決定搬到隔壁。劉媽媽的店面終於空了出來,沒想到,雄獅搬走後,這間店面一直找不到長期租客,先前用隔板封住,並讓雄獅寫上遷移公告。近期隔板拆除,但租給特賣會,大門上還寫著「約到期掰掰」等字眼。

黃舒衛表示,劉媽媽這間店面位處東區最精華,廣告效益大,過去若釋出,國際品牌一定搶租。但現在國際品牌都往百貨公司,這間店可營業面積太小,又無法吸引快時尚、運動品牌,其他業種則大多無力負擔高租金,最後由短期特賣會接手,不令人意外。

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