親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商、買方都急了!北市推案九成是預售案

2020-10-08 10:58:08經濟日報 記者游智文/即時報導

預售屋推案風潮再起,住展雜誌統計,今年截至9月底,北市推出96個新建案,預售屋多達83個,占比近九成,等於今年開賣的十個新建案,就有九個是預售屋案,僅一個新成屋,創下歷史新高。

新北市不惶多讓,今年前九個月,首度公開的新建案共177個,有131個為預售案,占比約74%;新成屋案則只有46個,占比約26%。雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高,也同樣刷新紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示,大台北預售屋推案與新成屋比例嚴重失衡,先建後售推案稀少,主因有三。

一是今年房地產投資升溫有關。由於預售屋初期付款較為輕鬆,資金槓桿可以開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便,深受投資人喜愛,建商紛紛加緊腳步推出新的預售案,搶錢大作戰。

第二,這波景氣回升來得又快又急,很多有自住需求的人,擔心房價愈來愈貴,急著想買房,但買成屋一口氣要拿出二到三成自備款,自備款不足下,轉而選擇預售屋,預售屋大賣,讓建商積極推案搶攻這波「急買」買氣。

第三,2015年到2018年上半年市場景氣不佳,籌備或動工的工地變少,也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

至於台北市預售比例比新北市更高的關鍵,何世昌分析,主要是台北市對新成屋建案課徵囤房稅,新北市沒有,所以台北市多數建商寧願推預售屋案,儘量不推成屋案;就連過去主要走先建後售路線的老牌建商,大多因而改變經營模式,改推預售屋案。

何世昌表示,趨勢來看,民眾若想買新成屋,可能要轉向買重推的餘屋案才有較多選擇了。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

延伸閱讀

北台完銷建案 七年來最多

北台完銷建案 七年來最多

投資盤搶進 北台灣第3季81個新建案賣光光

投資盤搶進 北台灣第3季81個新建案賣光光

景氣復甦、房子賣太快 待售建案數大減近百個

景氣復甦、房子賣太快 待售建案數大減近百個

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

投資大軍出籠掃房 北台待售建案一季少81個

分享給好友加入udn

相關新聞

北市蛋黃區 掀改建潮

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

危老、都更效應 傳統商辦聚落版圖重劃

台北東區 拚榮景重現

交通利多加持 台中太平區房市交易大增

高雄交通宅 房價抗跌

新北三大捷運線房市 火熱

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

海悅 蟬聯代銷一哥

專家帶路/台南鄭子寮擁三大利多 外地客青睞

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

雙北新竹全台房價前三高 北市買一戶屏東買七戶

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

高市資產活化 2地上權開發案進帳5.9億權利金

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

代銷接案門檻年增26億 接案公司大者恆大

史上首次 北台代銷冠亞軍海悅、甲山林 接案量均破千億

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

台南老屋身價 四年漲37%

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠

泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

台中房市熱 北屯最亮眼

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

低利率租不如買 注意保值性

疫情穩定 新北新市鎮、捷運房價俏

淡海新市鎮 交通續加分

台中八大重劃區 強吸金

專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

北市南西商圈 交通便利

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

熱門文章

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

超越四都!新竹大樓房價全台第三高

皇翔勝出!砸約130億元拿下敦南SOGO

中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

新北三大捷運線房市 火熱

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

打炒房效應 建商上季推案減18%

台中房市熱 北屯最亮眼

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

房市熱 12月5大銀行新承做房貸爆5年最大量

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

台南鄭子寮重劃區 行情看漲

中捷助攻身價漲 台中這兩區告別1字頭

2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

一戶抵屏東縣七戶!北市有電梯房產近3000萬元

超低利率+開價平實 雙北房事熱呼呼

「台北華爾街」商辦價格飆高

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

土地買賣失色 大減76%

123億 商用不動產 交易火爆

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

五大銀新增房貸 衝680億

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

百貨大戰 新光三越插旗忠孝復興商圈

贊助廣告

留言