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新北房市交易增11.2% 土城醫院帶動新屋買氣

2020-10-05 19:38:11聯合報 記者吳亮賢/新北即時報導

新北房市交易熱絡,地政局統計發現,9月房市交易移轉棟數有6331棟,比起上月增加637棟,增幅達11.2%。其中交易移轉棟數以新莊區、土城區、中和區增加較多,經分析,土城區係因新北市立土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加所致,而新莊區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。

據地政局統計,新北市今年9月房市交易移轉棟數,以新莊區774棟、三重596棟、淡水586棟排名前3,板橋及中和區則同以578棟緊追在後,皆為人口密集區;另在偏區如坪林、石門、雙溪、貢寮,則全數掛零。

若與上月比較,新北市交易移轉棟數有6331棟,共增加637棟、增幅約11.2%,雖然以三芝區111%、八里區84%成長最多,但地政局分析,因三芝上月交易量較低,八里在龍米路有新建案出售,加上2區月平均交易量都在百棟內,漲幅比率較容易波動。

以都會區而言,增加交易棟數前三名分別為新莊區156棟、土城區110棟、中和區105棟,漲幅比率分別25.2%、46.4%、22.2%。土城區係因新北市立土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加,佔增加棟數一半;新莊區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響,分別佔增加棟數55%及74%。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,土城除了有土城醫院正式營運,整個區域也充滿話題性,如暫緩發展區、彈藥庫搬遷等議題,加上土城為板南線房價最便宜地帶,吸引許多建商在捷運永寧、海山站附近推案,房市交易熱度不斷提升。

另在新莊部分,副都心於2013年起新增許多建案,但後來買市冷卻,直到最近又復甦,其中屋齡5年上下的「新古屋」議價空間高,頗受民眾青睞;中和左岸狀況與副都心雷同,此外近期也有不少永和、新店居民想換有電梯的房子,選擇鄰近且房價較低的中和,帶動中古屋買氣。

據內政部實價登錄資料,土城、中和、新莊每坪成交平均單價為33.8、39.3、35.6萬,較去年漲幅為3.05%、4.58%、3.19%。

新莊中古屋房市交易熱度增加,圖為新莊空照圖。圖/新北市城鄉局提供
新莊中古屋房市交易熱度增加,圖為新莊空照圖。圖/新北市城鄉局提供
不少永和、新店居民想換有電梯的房子,選擇鄰近且房價較低的中和,帶動中古屋買氣,圖...
不少永和、新店居民想換有電梯的房子,選擇鄰近且房價較低的中和,帶動中古屋買氣,圖為中和空照圖。圖/新北市地政局提供
土城醫院開幕及暫緩發展區、彈藥庫搬遷等議題,帶動土城區新建案增加,圖為土城空照圖...
土城醫院開幕及暫緩發展區、彈藥庫搬遷等議題,帶動土城區新建案增加,圖為土城空照圖。圖/新北市地政局提供

房市新北市地政局
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