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林口、淡水、汐止 新北房市熱區

2020-10-04 03:23:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

台北市居不易,房價較「親民」的林口、淡水與汐止,成為人口移入熱區。圖為林口房市。...
台北市居不易,房價較「親民」的林口、淡水與汐止,成為人口移入熱區。圖為林口房市。(本報系資料庫)

人口是區域房市的基本面,更是支撐房市的重要因素。以今年前八月來說,新北市人口淨增加最多的三大行政區分別是林口、淡水、汐止,顯示區域房市在生活、交通機能逐漸成熟,若當地還有就業機會提供,將大幅提升區域人口增長和房市能見度。

「總人口負成長時代」正式宣告來臨。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,透過區域人口的遷徙情況,可作為判斷未來區域房市走向的指標,特別是現階段房市是以剛性需求為主,更是支撐未來區域房市的重點。

以今年前八月來說,據新北市政府民政局資料顯示,林口淨遷入人口3,355人拿下人口移居第一名;淡水、汐止則各以3,302、1,964人居第二、三名。

謝志傑指出,林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大空城,但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,再加上原先就有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,且還有國際媒體園區的計畫正在推動,未來前景看好,今年前六月平均每坪成交價約25.5萬元左右,近三年房價年增幅達3.7%。

淨遷入人口排名第二的淡水區,謝志傑分析,淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮,主因淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題,且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求,生活機能日趨完善,再加上目前每坪成交均價約22.3萬元的相對親民房價,吸引許多人口進駐。

汐止區則是以近2,000人的淨遷入人口排名第三。謝志傑表示,近期台商回流,許多廠商積極尋找廠房,汐止區域內的工業區多,成為廠商詢問的熱門地點。除此之外,因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,也是民眾購屋的熱門標的之一。

他觀察,人口淨遷入的行政區有三大優勢,一是捷運、二是重劃區、三是地段。在有題材、地段好的行政區,通常都能吸引人口進駐,當然,交通愈是便利的地區,房價也相對較高。謝志傑指出,台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。

在淨遷入人口排名前十大行政區的房價表現中,新北市的第一環如新店、蘆洲、土城及新莊等三大區的房價在3字頭,當中又以新店區每坪成交均價36.7萬元最高;謝志傑指出,三大區因生活機能豐富,加上捷運線加持,通勤時間多在半小時內,吸引民眾移居。

再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區。謝志傑指出,上述行政區除了汐止區外,都與北市距離較遠,通勤時間較長,房價也較為親民。不過,雖然汐止距離台北市比較近,但目前未建置完成捷運路網,僅能依靠火車、公車或騎車、開車通勤,因此交通機能上相對較薄弱。

最後則是房價1字頭的鶯歌區。謝志傑表示,以鶯歌區的地理位置來看,其實距離桃園反而比較近,雖說未來有捷運線將開通,但捷運通車後實際通勤至台北市的時間約需1小時以上,因此在交通較遠下,讓區域房價相對便宜許多。

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