台中房市外溢效應 彰化高鐵地標脫率36%

彰化高鐵特定區土地標售結果昨（28）日出爐，此次釋出的39筆土地有14筆標脫，標脫率約36%，刷新上半年標售創下的32%紀錄；業界評估，主要受惠於台中房市發燒帶動的外溢效應。

不過，此次標脫的土地以2,000坪以內的產專用地，以及小面積住宅區等低總價物件為主，因此標脫總金額略遜於上半年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年以來各地土地標售頻傳佳績，原因在於房市買氣熱絡，強化業者布局後市的信心，而在市區素地飽和的情況下，重劃區和高鐵特區周邊土地顯得特別搶手，因此在購地方面展現十足積極度。

尤其，近來產業投資旺盛，受設廠需求升溫，相關產業用地的買氣與價格跟著帶動，其中高鐵站區擁有明顯交通優勢，對當地就業通勤與企業商務往來都有顯著加分效果。

業界研判，後續包括竹北高鐵站區及烏日高鐵站區的大規模招商案，應該會很吸引市場目光。

針對彰化高鐵特定區土地價格，台灣房屋彰化田尾特續加盟店店東鍾綵詒指出，目前該地以高鐵站方圓500公尺內的核心蛋黃區地價最高，車站前後開發強度高的商業區地價可達2字頭，產專區土地價格則落在每坪9萬至12萬元間。

至於住宅區因多分佈在較外圍區段，故地價大多介於8.5萬至9.5萬元間，僅少數精華地可觸及每坪10萬元水位。

鍾綵詒進一步補充，彰化高鐵站區的住宅區地價存在「門牌差異」，由於該站區地跨田中、社頭兩地，當中社頭段因距離高鐵站較遠，因此土地價格多比田中段低一成左右。