綠地、學區、開發案加持…高捷凹子底房市潛力大

2020-09-26 01:01:18經濟日報記者林政鋒／高雄報導

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高雄捷運通車後，帶動不少沿線商機，其中高雄農16凹子底站周邊漲幅最驚人。記者劉學... — 高雄捷運通車後，帶動不少沿線商機，其中高雄農16凹子底站周邊漲幅最驚人。記者劉學聖／攝影

高雄捷運通車後，帶動不少沿線商機，其中高雄農16凹子底站漲幅最驚人。根據統計，高雄捷運2020年第1季周邊房價，發現以凹子底站均價30.2萬元，相較去年同期漲幅38%最為亮眼，除了農16特區的豪宅加持、現有的捷運紅線與萬坪綠地，未來加上與輕軌共構，還有三個大型百貨開發案正在進行，明顯對房價產生加分效果。

高雄農16凹子底商圈有四條大幹道圍成，交通方便，在博愛路上有捷運紅線凹仔底站，南邊輕軌規劃二個站。當2017年房價起漲時，至今行情持續墊高，近二年更是平均每個月漲1%多的速度在發展，每年可以漲15%至20%，由於堪稱是北高雄最好的地點，因此只要大環境房價上漲，這裡都會最快反應。

信義房屋高雄鼓山龍德店一級業務林柏村表示，凹子底商圈有大面積綠地、有捷運、有重量級商業開發案，加上街廓整齊、屋齡偏低、社區質感好，又有知名學區加持，是不少人心目中的理想環境，發展潛力看旺。範圍內的主要道路是神農路，正對凹子底公園第一排。

林柏村表示，捷運隨著民眾使用日漸頻繁，逐捷運而居的觀念也開始普及。首換族對3~4房的產品詢問度變高，買氣也逐漸熱絡，加上高雄輕軌第二期的愛河之心站會與凹子底站交會，與義享、富邦、聯上等三個百貨開發案都在捷運站周邊，因此房價有明顯的漲幅。

林柏村指出，高雄市政府「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」，由富邦人壽以78億餘元得標，基地位在博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址，是面積1.16萬坪的商四土地，規劃42層複合式商業大樓，樓地板面積廣達15萬坪，結合百貨、飯店、影城娛樂等功能，全部投資上看400億元，將成為農16最具發展潛力的商場開發案。

區內一些好社區，例如「大千麗緻」為地下三樓、地上24樓建築，坪數43~166坪，是三到四房規劃，屋齡12年全部共207戶，就位於神農路近龍德路口，正對農16重劃區萬坪凹子底公園綠地景觀，部分四房型客廳主臥都有公園視野大器首排，眾多公共設施回家就像度假，貼心的飯店式管理，及嚴密的保全，讓不少人心動。

「溫莎堡」坪數73~117坪，店面51~196坪，多數是四房產品，屋齡7.8年，全部約194戶，其大廳豪華挑高巴洛克式建築，彷彿置身歐洲皇宮城堡，住戶素質高，管理嚴謹，公設氣派豪華，位於北高雄精華地段農16中心點，大樓門前為明星學區龍華國小，後方是凹子底森林公園，捷運步行六分鐘。

「巴黎」坪數範圍住家25~60坪、店面51~125坪，為二到四房產品，屋齡15.3年，總戶數約159戶，地點位在農16心臟地帶，面對大樓左邊是龍華國小，後方為輕軌C23站預定地，前方100公尺為凹子底森林公園，步行捷運約八至十分鐘，「捷運、輕軌、學區、公園」齊備。