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綠地、學區、開發案加持…高捷凹子底房市 潛力大

2020-09-26 01:01:18經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄捷運通車後,帶動不少沿線商機,其中高雄農16凹子底站周邊漲幅最驚人。記者劉學...
高雄捷運通車後,帶動不少沿線商機,其中高雄農16凹子底站周邊漲幅最驚人。記者劉學聖/攝影

高雄捷運通車後,帶動不少沿線商機,其中高雄農16凹子底站漲幅最驚人。根據統計,高雄捷運2020年第1季周邊房價,發現以凹子底站均價30.2萬元,相較去年同期漲幅38%最為亮眼,除了農16特區的豪宅加持、現有的捷運紅線與萬坪綠地,未來加上與輕軌共構,還有三個大型百貨開發案正在進行,明顯對房價產生加分效果。

高雄農16凹子底商圈有四條大幹道圍成,交通方便,在博愛路上有捷運紅線凹仔底站,南邊輕軌規劃二個站。當2017年房價起漲時,至今行情持續墊高,近二年更是平均每個月漲1%多的速度在發展,每年可以漲15%至20%,由於堪稱是北高雄最好的地點,因此只要大環境房價上漲,這裡都會最快反應。

信義房屋高雄鼓山龍德店一級業務林柏村表示,凹子底商圈有大面積綠地、有捷運、有重量級商業開發案,加上街廓整齊、屋齡偏低、社區質感好,又有知名學區加持,是不少人心目中的理想環境,發展潛力看旺。範圍內的主要道路是神農路,正對凹子底公園第一排。

林柏村表示,捷運隨著民眾使用日漸頻繁,逐捷運而居的觀念也開始普及。首換族對3~4房的產品詢問度變高,買氣也逐漸熱絡,加上高雄輕軌第二期的愛河之心站會與凹子底站交會,與義享、富邦、聯上等三個百貨開發案都在捷運站周邊,因此房價有明顯的漲幅。

林柏村指出,高雄市政府「捷運凹子底站旁商業區招標設定地上權案」,由富邦人壽以78億餘元得標,基地位在博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址,是面積1.16萬坪的商四土地,規劃42層複合式商業大樓,樓地板面積廣達15萬坪,結合百貨、飯店、影城娛樂等功能,全部投資上看400億元,將成為農16最具發展潛力的商場開發案。

區內一些好社區,例如「大千麗緻」為地下三樓、地上24樓建築,坪數43~166坪,是三到四房規劃,屋齡12年全部共207戶,就位於神農路近龍德路口,正對農16重劃區萬坪凹子底公園綠地景觀,部分四房型客廳主臥都有公園視野大器首排,眾多公共設施回家就像度假,貼心的飯店式管理,及嚴密的保全,讓不少人心動。

「溫莎堡」坪數73~117坪,店面51~196坪,多數是四房產品,屋齡7.8年,全部約194戶,其大廳豪華挑高巴洛克式建築,彷彿置身歐洲皇宮城堡,住戶素質高,管理嚴謹,公設氣派豪華,位於北高雄精華地段農16中心點,大樓門前為明星學區龍華國小,後方是凹子底森林公園,捷運步行六分鐘。

「巴黎」坪數範圍住家25~60坪、店面51~125坪,為二到四房產品,屋齡15.3年,總戶數約159戶,地點位在農16心臟地帶,面對大樓左邊是龍華國小,後方為輕軌C23站預定地,前方100公尺為凹子底森林公園,步行捷運約八至十分鐘,「捷運、輕軌、學區、公園」齊備。

捷運高雄輕軌房價

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