親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

【青埔荒地變黃金1】華泰名品城成精品outlet指標 嚴格規定招出最強品牌

2020-09-24 17:56:09聯合報 記者江佩君/即時報導

5年前的青埔,在地人形容這是個「草比人高、狗比人多」的地方,短短5年時間,青埔荒地大翻身,變身購物娛樂城,這場進化仍是進行式,這當中的開路先鋒與後繼者,是如何做到讓青埔產生質變,把荒地變黃金。

自今年暑假開始,桃園高鐵站旁隨著IKEA、新光影城、Xpark水族館、COZZI Blu和逸飯店相繼開幕,與原有的華泰名品城連成一氣,有如打通脈絡效益加乘,讓「桃園青埔」的話題不斷,各地人潮蜂擁而至,可說搶盡全台百貨風頭。

繼華泰集團的華泰名品城單打獨鬥近5年後,還有6大國內外重量級集團群起插旗青埔,包括國泰人壽集團的桃園國泰置地廣場、香港牛奶國際集團的IKEA桃園青埔店、新光集團的新光影城、日本西武集團的橫濱八景島水族館,還有冠德集團的環球購物中心在桃園捷運的商場布局。

●華泰名品城靠這招收服國際精品的心

讓青埔翻身的源頭,來自一個信念堅定的夢想。華泰飯店二代出身的陳炯福,當時他認為台灣還沒有一座正統的outlet,便欲跨足零售,並找來資金實力堅強的盟友國泰金控二代蔡宗翰合作,在市場上尋找適合土地標的。在2010年由國泰人壽出手標下、總投資超過200億的高鐵桃園站產業專區BOT案。

說到台灣大型outlet商場,前有高雄義大世界,還有與華泰幾乎同期競逐台灣outlet市場的日本三井集團。把時間快轉到4年多前,面對挾著雄厚資源而來的三井集團,華泰當時可說是零售門外漢,要在當時除了高鐵別的什麼都沒有青埔開商場,業界普遍當笑話看,2015年12月華泰名品城一期開幕,被消費者嫌棄品牌少、露天逛街太熱等負評,就連房東國泰集團也擔心華泰可否撐得下去。

但華泰名品城要做正統outlet的核心價值夠明確,重視細節的華泰名品城執行長陳炯福,小至若看到商場設施沒有雙語標誌都會挑剔。華泰名品城總經理梁曙凡談到,做生意除了講究誠心、信用,也務實的指出「身段該軟時要軟,必須挺時則要有所堅持。」她坦言第一年招商有外國顧問協助,但也付出相當代價,「當你沒有品牌知名度時,商業條件就要讓很多,這是一定要付出的成本。」一開始甚至拜訪精品客戶也會臨時被賞閉門羹。

「站在對方角度思考、解決對方問題」是華泰名品城最後一一收服各家精品、品牌心的關鍵;堅持outlet價、嚴格查價的結果,不斷成長的來客、業績反應最直接。曾有精品拿出競爭對手開出免租條件給華泰名品城看,但梁曙凡跟對方說一句,「『免費最貴』,你不知道免費後要付出什麼代價,我們會給你免費也換不到的東西。」二期GUCCI的進駐是華泰名品城經營翻轉期,關鍵指標精品擁有號召力,接連不僅同集團旗下精品陸續進駐,就連其他精品集團也都想來了。後續BURBERRY、BV、BALENCIAGA、PRADA全台唯一Outlet精品陸續進駐,且獨家名單持續擴大中。

這四年多華泰名品城業績逐年擴大,從2016年約40億、2017年約50億、2018年約60億、2019約72億,今年雖遭遇疫情因素仍鎖定80億目標。梁曙凡說到,「什麼是國際性outlet?當中,國際精品是一個很大的吸引力,你只要找到會開outlet,但只會開一家outlet的指標品牌進來,你就贏了。」她談到老闆陳炯福當初對一期開幕陣容不甚滿意,梁曙凡笑著說「但他當初許願的精品,後來都圓夢了。」

讓青埔翻身的源頭,來自華泰飯店二代出身的陳炯福(右)信念堅定的outlet夢。圖...
讓青埔翻身的源頭,來自華泰飯店二代出身的陳炯福(右)信念堅定的outlet夢。圖/華泰名品城提供
「橫濱八景島海島樂園」海外首據點Xpark落腳桃園青埔,掀起民眾造訪熱潮。圖/X...
「橫濱八景島海島樂園」海外首據點Xpark落腳桃園青埔,掀起民眾造訪熱潮。圖/Xpark提供
桃園青埔高鐵特區自近年因為交通建設及生活機能陸續到位,近一年移入人口增加1至2成...
桃園青埔高鐵特區自近年因為交通建設及生活機能陸續到位,近一年移入人口增加1至2成。記者林澔一/攝影
華泰名品城總經理梁曙凡說「什麼是國際性outlet?當中,國際精品是一個很大的吸...
華泰名品城總經理梁曙凡說「什麼是國際性outlet?當中,國際精品是一個很大的吸引力,你只要找到會開outlet,但只會開一家outlet的指標品牌進來,你就贏了。」記者林澔一/攝影
GUCCI進駐是華泰名品城經營翻轉期。記者林澔一/攝影
GUCCI進駐是華泰名品城經營翻轉期。記者林澔一/攝影
新光影城、Xpark水族館、COZZI Blu和逸飯店相繼開幕,與原有的華泰名品...
新光影城、Xpark水族館、COZZI Blu和逸飯店相繼開幕,與原有的華泰名品城連成一氣,有如打通脈絡效益加乘。記者林澔一/攝影
桃園青埔高鐵特區近年因為交通建設、大型商場、休閒生活機能陸續到位,近一年移入人口...
桃園青埔高鐵特區近年因為交通建設、大型商場、休閒生活機能陸續到位,近一年移入人口增加1至2成。記者林澔一/攝影
結合影城與商場複合經營的桃園新光影城,不只影城有話題,零售商場也有亮眼業績。記者...
結合影城與商場複合經營的桃園新光影城,不只影城有話題,零售商場也有亮眼業績。記者林澔一/攝影
桃園新光影城是目前全台最時髦的影城。記者林澔一/攝影
桃園新光影城是目前全台最時髦的影城。記者林澔一/攝影
華泰名品城業績逐年擴大,2016年營業額約40億,2020年預計達成80億目標。...
華泰名品城業績逐年擴大,2016年營業額約40億,2020年預計達成80億目標。記者林澔一/攝影
華泰名品城進駐前的樣子,野草遍佈可說相當荒涼。圖/華泰名品城提供
華泰名品城進駐前的樣子,野草遍佈可說相當荒涼。圖/華泰名品城提供
華泰名品城獨家精品名單持續擴大中。記者林澔一/攝影
華泰名品城獨家精品名單持續擴大中。記者林澔一/攝影
華泰名品城進駐前身。圖/華泰名品城提供
華泰名品城進駐前身。圖/華泰名品城提供

青埔環球購物中心高鐵

延伸閱讀

分享給好友加入udn

相關新聞

台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

永和「勝開大地」標售 標封僅一位卻創史上次高價

「富邦大無疆」 封盤前喊話 要讓買家一屋兩賺!

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

2019年底北市自有住宅率84% 內湖區成購屋首選地點

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

迎後疫情時代!台中社區大樓各出奇招「抗疫」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

信心增 6都待售屋開價走揚

房市熱 六都開價全都漲

桃園房地產外資買賣爆增 第2季外人土地交易創歷年新高

台中十大豪宅前三季成交36筆 大陸宝格、丽格席捲過半

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

北市老屋結構修繕最高補助400萬 今年底預計完成8案件

北市透天產品 熱度降

台中房市火熱 三區最搶手

高雄房市 三民區大受青睞

台北豪宅、老屋 買氣旺

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

台中後站商圈 交投熱

南科加持 台南房市熱

北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

商仲:彈性辦公帶動需求

北市共享辦公室 外商搶租

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

台中房市吸引北部買盤 鉅陞「東方博舍」北客竟占五成

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

北市東區華新大樓掛起租車廣告 房東收回 店面自用

台中房市熱 聯聚新案吸睛

「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝

日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人

住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

秀朗橋北側開發案通過 最快後年動工、2023年完工

熱門文章

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

台中房市火熱 三區最搶手

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

央行:台商回流 房市有基之彈

台中房市熱 聯聚新案吸睛

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

房市熱 六都開價全都漲

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

北市透天產品 熱度降

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

王記汽車家族 掃進四戶大直水岸豪宅

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

建商獵地重心 轉向台中、台南

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

房市熱呼呼 2指標新高

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

台北豪宅、老屋 買氣旺

西華富邦8月狂賣 神秘富豪砸9億現金買4戶

營建業景氣 十年來最佳

商品推薦

贊助廣告

留言