景氣復甦、房子賣太快 待售建案數大減近百個
今年房市在疫情威脅之下，復甦的力道強到出人意表。據住展雜誌統計，北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1439個，較今年Q2大減81個，季減幅約5.4％，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，自5月中疫情趨緩後，因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱，買方積極進場，新建案完銷的速度快得驚人，以致於銷售中建案數量快速降低。
觀察北台灣銷售中建案數量變化，自2013年以來就持續攀升。到了今年Q2更衝到1520個，再創歷史新高。但隨著疫情趨緩，5月中下旬市況就已快速好轉，隨後建案數開始明顯下降。
北台灣三都當中，以新北市銷售中建案數量減少最多，較上季少了31個，季減幅約7.3％、年減幅約8.7％。其次為桃園市，Q3建案數量降至374個，比上一季減少28個，季減幅約7％、年減幅約4.1％。
何世昌指出，由於台北人口大量外移，今年來淨移出3萬餘人，「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外，還有口袋較深的台北投資客強勢進場，使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快，銷售中建案數因此減少。
台北市減少的建案數量較少，Q3銷售中的建案數量仍有218個之多，只比上一季少掉3個，季減幅僅約1.4％，年減幅則約為3.5％。台北市近期市況雖然表現不錯，但因今年供給規模實在太大，創下近十年新高量，以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。
台北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為北投（30個）、中正（26個）、中山（25個）。北投區今年新開出的建案普遍順銷，但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了，這些舊案似乎沒占到景氣復甦的光。
新北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為淡水（56個）、林口（54個）、新莊（30個）等地。桃園市則以桃園區最多，建案數高達79個；雖然桃園銷售中的建案數量驚人，但主因是新案源源不斷出籠，而桃園區今年來成交量、價均往上爬升，且建案數比Q2的84個還少。
何世昌進一步指出，今年國內房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，導致許多建案在短時間內就賣光光。不過，從熱銷案的分布來看，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。
相關新聞
台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱
出人意外！ 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊
永和「勝開大地」標售 標封僅一位卻創史上次高價
「富邦大無疆」 封盤前喊話 要讓買家一屋兩賺！
台北蝸居又現！10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元
2019年底北市自有住宅率84% 內湖區成購屋首選地點
新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場
新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元
迎後疫情時代！台中社區大樓各出奇招「抗疫」
外資今年買走台中2.5萬坪地 議員：別成為熱錢炒房天堂
信心增 6都待售屋開價走揚
房市熱 六都開價全都漲
桃園房地產外資買賣爆增 第2季外人土地交易創歷年新高
台中十大豪宅前三季成交36筆 大陸宝格、丽格席捲過半
北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量
北市老屋結構修繕最高補助400萬 今年底預計完成8案件
北市透天產品 熱度降
台中房市火熱 三區最搶手
高雄房市 三民區大受青睞
台北豪宅、老屋 買氣旺
專家帶路／台中後站周邊房價親民 600萬可買三房
台中後站商圈 交投熱
南科加持 台南房市熱
北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王
與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少？沒這數字別想來
新竹房市瘋了嗎？買房竟要先給掮客20萬元
天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆
商仲：彈性辦公帶動需求
北市共享辦公室 外商搶租
建商解析三大力量 催動房市買氣攀升
北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多
台中房市吸引北部買盤 鉅陞「東方博舍」北客竟占五成
北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成
房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱
北市東區華新大樓掛起租車廣告 房東收回 店面自用
台中房市熱 聯聚新案吸睛
「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝
日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人
住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌
蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星
台中房市交易年增54% 這區有望六連霸
秀朗橋北側開發案通過 最快後年動工、2023年完工
熱門文章
台北蝸居又現！10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元
房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱
台中房市火熱 三區最搶手
屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你
狂掃百戶結果買錯房？興富發澄清：根本還沒開賣
新竹房市瘋了嗎？買房竟要先給掮客20萬元
與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少？沒這數字別想來
繼承不動產都要繳稅？他發現這項規定拿回12.5萬元
蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星
不願追價！永和指標都更宅標售 僅一人出手
央行：台商回流 房市有基之彈
台中房市熱 聯聚新案吸睛
北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多
把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價
北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成
他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友：只買得起鶯歌
新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場
新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元
台開金融大樓地下室賣掉了！ 神秘自然人砸5.59億元買進
房市熱 六都開價全都漲
買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆
北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量
出人意外！ 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊
專家帶路／台中後站周邊房價親民 600萬可買三房
投資客捧千萬掃空七期豪宅？中市府啟動聯合稽查
竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法
建商解析三大力量 催動房市買氣攀升
天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆
北市透天產品 熱度降
王記汽車家族 掃進四戶大直水岸豪宅
預售屋炒作誇張 巢運：不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺
買預售屋別輕忽！內政部揭五大陷阱
建商獵地重心 轉向台中、台南
買房注意！內政部揭預售屋契約5大陷阱
準備出招打房？ 國發會擬設立房地產景氣指標
該打房嗎？央行：房市屬「有基之彈」
外資今年買走台中2.5萬坪地 議員：別成為熱錢炒房天堂
房市熱呼呼 2指標新高
賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元
台北豪宅、老屋 買氣旺
西華富邦8月狂賣 神秘富豪砸9億現金買4戶
營建業景氣 十年來最佳
;){kind=link}
留言