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南港百億建案 攻首購族

2020-09-23 01:13:00經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導

新潤機構總裁黃文辰昨(22)日表示,將推出南港百億大案「擎天森林」,總價2,000萬至4,000萬元,鎖定首購客,預計明年1月開案,每坪成交價估100萬元左右。在現階段自住買盤需求強勁支撐下,力拚明年9月400戶全數完銷。

「擎天森林」原是興富發建設在台北市南港重陽公園旁整合的都更案,惟因希望更有效運用手中資金,今年1月集團將該案以總價52.35億元處分予亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家上市櫃公司,之後加計白天鵝機構參與投資,並在昨天完成由合庫主辦的63.96億元聯貸案。

黃文辰表示,目前市況不錯,買方多以自住為考量,三成是自住,另外三成是父母買給子女,其餘是有閒置資金的客戶,基於保值概念購屋置產。他認為,這波房市買盤扎實,房市需求到明年底都能維持不錯表現,但後年的表現要看市場大環境發展而定。

「擎天森林」總銷約120億元,面積逾1,800坪,預定10月動工,興建兩棟地上26樓、地下四樓的雙塔住宅,明年1月銷售。

黃文辰分析,現在新北市總價2,000萬元以內的產品賣的不錯,台北市總價在8,000萬元左右也穩定去化,如新潤機構旗下「新潤A5」、「莫內花園」兩大案,最近一個月售出約100戶。

亞昕國際董事長姚連地指出,該案原估每坪成交價95萬至105萬元間,但去年至今因原料、工人工資等上漲,推升造價,因此每坪成交均價恐達100萬元左右。

姚連地表示,目前國內房市沒有悲觀理由、也暫時看不到任何隱憂,尤其現在疫情期間,台灣的GDP還能出現正成長,且疫情過後,各國政府在救經濟考量下,大舉啟動量化寬鬆的貨幣政策,加上市場利率只要維持低檔,這些因素都會讓房市朝正向發展。

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