親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

保值、租金收益穩定…北市低總價店面 交易熱點

2020-09-20 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

中山區店面交易以總價4,000萬元以內為大宗,多在晴光、松江南京及南京復興商圈。...
中山區店面交易以總價4,000萬元以內為大宗,多在晴光、松江南京及南京復興商圈。 (本報系資料庫)

近年電商崛起加上疫情影響下,衝擊實體店面交易狀況。不過,實體店面在某些地區仍是民眾消費者主戰場,在低利環境、寬鬆貨幣政策下,能帶來穩定收益的「小資風」店面最吸睛。

永慶房屋根據實價登錄資料,統計今年上半年北市店面交易總價帶,發現總價帶4,000萬元以下的中低總價店面交易占比超過七成,是目前店面交易主力。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前國內疫情緩和,加上低利環境與各國央行大撒幣的狀況下,錢只會愈來愈薄,如何尋找相對安全且保值的標的停泊,成為當前資產配置規劃的重點,而其中,店面不但保值,選對店面甚至還能有穩定租金收益,打敗定存,仍獲不少投資置產族群青睞。

根據實價登錄資料,統計今年上半年台北市店面交易發現,總價帶2,000萬元以下占比37.7%居冠,其次則是2,000萬-4,000萬元區間,占比35.6%,兩者合計高達73.3%,超過七成。目前台北市店面交易以總價帶4,000萬元以下為大宗。

若再觀察總價4,000萬元以下的店面坪數,其中有超過五成是20-40坪,20坪以下的小店面也有三成以上,顯示台北市以低總價、中小型店面為交易主力。

謝志傑指出,雖然近年來受到電商崛起,實體店面開店受挑戰,今年又加上新冠肺炎疫情衝擊,讓大型店面需求減少,但40坪以下中小型店面租金相對低廉,有能力承租的商家較多,因此,這類中小坪數店面較為熱絡,加上購置門檻較低,在超低利率環境下,置產保值的需求仍在,都是讓投資置產族群進場購屋的主因。

若進一步統計總價4,000萬元內的店面交易熱區,中山區以23筆居冠,其次是中正區15筆與大安區的12筆分列二、三名。謝志傑說明,中山區以晴光商圈、松江南京商圈、南京復興商圈交易最為熱絡,店面坪數以10-30坪最受青睞;中正區則集中在古亭商圈、台北站前商圈、南機場夜市商圈一帶,至於大安區則以忠孝敦化商圈、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。

雖然目前店面市場以低總價、中小型店面為主力,不過今年上半年總價1億元以上交易占比仍有4.1%,總共有六筆億級店面交易,松山區、中山區、信義區、士林區、大安區與內湖區各一筆,沒有特別集中,屬個案表現。

不過,謝志傑分析,觀察今年交易的億元級店面發現,分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南以及湖光市場商圈,這些高價店面都位在區域的精華地段,辦公、就業與通勤人潮多,產品具備稀有性,且大多帶有租約出售,具有穩定租金收益,仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際,危機入市。

謝志傑認為,對有意投入店面的民眾來說,建議還是要精算投報率,注意人潮動線及地區發展潛力,同時留意投資標的所屬商圈的空置率與商圈變化,優先選擇總價4,000萬元以下的中小型店面,不論出租或未來轉手需求都較為穩定,把握目前房價盤整階段進場,才能享受店面帶來的穩定租金收益。

延伸閱讀

北市變電箱故障大停電 台電人員趕抵維修

北市變電箱故障大停電 台電人員趕抵維修

秋節哪裡可烤肉?北市河濱18處 新北限原民公園

秋節哪裡可烤肉?北市河濱18處 新北限原民公園

人口回流住哪裡? 新北十大移民熱區公開

人口回流住哪裡? 新北十大移民熱區公開

雙北百貨商場激戰 周邊房市熱區公開

雙北百貨商場激戰 周邊房市熱區公開

分享給好友加入udn

相關新聞

台中發展打出漂亮國際牌 土地交易持續火熱

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

永和「勝開大地」標售 標封僅一位卻創史上次高價

「富邦大無疆」 封盤前喊話 要讓買家一屋兩賺!

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

2019年底北市自有住宅率84% 內湖區成購屋首選地點

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

迎後疫情時代!台中社區大樓各出奇招「抗疫」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

信心增 6都待售屋開價走揚

房市熱 六都開價全都漲

桃園房地產外資買賣爆增 第2季外人土地交易創歷年新高

台中十大豪宅前三季成交36筆 大陸宝格、丽格席捲過半

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

北市老屋結構修繕最高補助400萬 今年底預計完成8案件

北市透天產品 熱度降

台中房市火熱 三區最搶手

高雄房市 三民區大受青睞

台北豪宅、老屋 買氣旺

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

台中後站商圈 交投熱

南科加持 台南房市熱

北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

商仲:彈性辦公帶動需求

北市共享辦公室 外商搶租

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

台中房市吸引北部買盤 鉅陞「東方博舍」北客竟占五成

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

北市東區華新大樓掛起租車廣告 房東收回 店面自用

台中房市熱 聯聚新案吸睛

「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝

日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人

住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

秀朗橋北側開發案通過 最快後年動工、2023年完工

熱門文章

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

台中房市火熱 三區最搶手

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

央行:台商回流 房市有基之彈

台中房市熱 聯聚新案吸睛

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

房市熱 六都開價全都漲

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

出人意外! 這兩大職棒球場竟是區域房價領頭羊

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

北市透天產品 熱度降

王記汽車家族 掃進四戶大直水岸豪宅

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

建商獵地重心 轉向台中、台南

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

房市熱呼呼 2指標新高

賣房賠50萬元 沒報房地合一稅遭罰1,500元

台北豪宅、老屋 買氣旺

西華富邦8月狂賣 神秘富豪砸9億現金買4戶

營建業景氣 十年來最佳

商品推薦

贊助廣告

留言