親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

新北產業園區 買盤紮實

2020-09-19 01:45:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市新莊副都心重劃區在經過一段時間房市回檔整理後,區域商圈從今年3月已出現補漲...
新北市新莊副都心重劃區在經過一段時間房市回檔整理後,區域商圈從今年3月已出現補漲效應,且買方以自住居多,買盤相對紮實。 記者蘇健忠/攝影
新北市新莊副都心重劃區在經過一段房市回檔整理後,近期在捷運環狀線通車,加上「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」開幕,信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示,區域商圈從今年3月已出現補漲效應,且買方以自住居多,買盤相對紮實。

許靜怡指出,新北產業園區商圈包含新莊副都心重劃區,過去重劃區內因重大建設剛起步,因此重大建設支撐區域房市相對薄弱,不過2013年在中央合署辦公大樓落成,公務人員相繼進駐,加上捷運環狀線通車,讓新北產業園區站串連起桃園機場捷運,不僅縮短新北市民往來機場的時間,也加速民眾搭乘至新北市各地。

另外,「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」已在8月開幕,國家電影文化中心預計明年完工,加上2021年國際五星級「凱悅嘉軒酒店」開幕,2022年頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」也將完工,區域重大建設逐漸完整,也讓區域房市陸續熱絡起來。

許靜怡分析,「宏匯廣場」開幕後,帶動商圈人潮,不僅是周末,平日人氣也不錯。在重大建設、交通建設陸續到位下,區域也有像是長平國小的雙語學校,生活機能上擁有佳瑪幸福商圈的舊市區方便性,居住環境條件漸趨成熟。

許靜怡指出,新莊副都心房市在2013年站上高峰,之後隨著市場回檔在2015年向下修正,2018年在房市回歸基本面,區域買氣逐步回籠,並在今年3月開始出現明顯的補漲力道。

她強調,雖然目前區域房價還沒回到2013年高峰,但相對2018年已上漲一成左右,區域房價從每坪成交均價39萬元漲到43萬元,像是目前完工約五年內的新古屋每坪成交均價約落在43萬元到45萬元,部分條件比較好的社區則每坪成交價更有45萬~47萬元,至於預售、新成屋每坪開價則都在5字頭以上,每坪成交價則落在46萬~49萬元。

許靜怡表示,有別於頭前重劃區有眾多小坪數產品,副都心重劃區目前多是大坪數產品,其中又以遠雄集團推案最多,區域造鎮就有十個案子,平均每坪成交價都有45萬~46萬元以上實力,像是「海德公園」三房產品總價約2,700萬元,每坪成交價在43萬元以上。

許靜怡分析,大坪數產品因坪數較大,因此相對小坪數產品來說每坪單價較低。以目前區域房價來說,副都心重劃區因位於區域核心位置,加上重大建設較多,因此區域房價高出頭前重劃區至少一成,每坪成交價高出2萬到3萬元,現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元,超過頭前重劃區每坪43萬元。

她指出,今年3月很明顯感受到這一波副都心重劃區補漲的買氣,尤其買方當中七成都是自用客戶,約三成為長期置產客,且買方不少是從台北市來自住客,其中大同區因到新莊副都心車程僅需15分鐘,因此本區擁有很多大同區客戶到此區買房。

重劃區機場捷運成交價

延伸閱讀

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

中秋節將至 新北推無煙野餐、賞光雕過佳節

中秋節將至 新北推無煙野餐、賞光雕過佳節

萬里蟹產季到來 新北限量販售50盒裝熟蟹禮盒

萬里蟹產季到來 新北限量販售50盒裝熟蟹禮盒

新北偏遠基層消防衣設備不足 新竹物流捐贈稍彌補

新北偏遠基層消防衣設備不足 新竹物流捐贈稍彌補

分享給好友加入udn

相關新聞

永和「勝開大地」標售 標封僅一位卻創史上次高價

「富邦大無疆」 封盤前喊話 要讓買家一屋兩賺!

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

2019年底北市自有住宅率84% 內湖區成購屋首選地點

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

迎後疫情時代!台中社區大樓各出奇招「抗疫」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

信心增 6都待售屋開價走揚

房市熱 六都開價全都漲

桃園房地產外資買賣爆增 第2季外人土地交易創歷年新高

台中十大豪宅前三季成交36筆 大陸宝格、丽格席捲過半

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

北市老屋結構修繕最高補助400萬 今年底預計完成8案件

北市透天產品 熱度降

台中房市火熱 三區最搶手

高雄房市 三民區大受青睞

台北豪宅、老屋 買氣旺

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

台中後站商圈 交投熱

南科加持 台南房市熱

北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

商仲:彈性辦公帶動需求

北市共享辦公室 外商搶租

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

台中房市吸引北部買盤 鉅陞「東方博舍」北客竟占五成

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

北市東區華新大樓掛起租車廣告 房東收回 店面自用

台中房市熱 聯聚新案吸睛

「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝

日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人

住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市交易年增54% 這區有望六連霸

秀朗橋北側開發案通過 最快後年動工、2023年完工

購屋族提前佈局捷運宅 汐東沿線房價漲跌不一

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

熱門文章

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

台中房市火熱 三區最搶手

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市熱 聯聚新案吸睛

央行:台商回流 房市有基之彈

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

房市熱 六都開價全都漲

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

北市透天產品 熱度降

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

建商獵地重心 轉向台中、台南

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

房市熱呼呼 2指標新高

台北豪宅、老屋 買氣旺

平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起

營建業景氣 十年來最佳

高雄房市 三民區大受青睞

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵

商品推薦

贊助廣告

留言