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新北產業園區 買盤紮實

2020-09-19 01:45:50經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市新莊副都心重劃區在經過一段時間房市回檔整理後,區域商圈從今年3月已出現補漲...
新北市新莊副都心重劃區在經過一段時間房市回檔整理後,區域商圈從今年3月已出現補漲效應,且買方以自住居多,買盤相對紮實。 記者蘇健忠/攝影
新北市新莊副都心重劃區在經過一段房市回檔整理後,近期在捷運環狀線通車,加上「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」開幕,信義房屋新莊副都心店店長許靜怡表示,區域商圈從今年3月已出現補漲效應,且買方以自住居多,買盤相對紮實。

許靜怡指出,新北產業園區商圈包含新莊副都心重劃區,過去重劃區內因重大建設剛起步,因此重大建設支撐區域房市相對薄弱,不過2013年在中央合署辦公大樓落成,公務人員相繼進駐,加上捷運環狀線通車,讓新北產業園區站串連起桃園機場捷運,不僅縮短新北市民往來機場的時間,也加速民眾搭乘至新北市各地。

另外,「新莊AU捷運商城-宏匯廣場」已在8月開幕,國家電影文化中心預計明年完工,加上2021年國際五星級「凱悅嘉軒酒店」開幕,2022年頂級商辦「I-TOWER雲端科技大樓」也將完工,區域重大建設逐漸完整,也讓區域房市陸續熱絡起來。

許靜怡分析,「宏匯廣場」開幕後,帶動商圈人潮,不僅是周末,平日人氣也不錯。在重大建設、交通建設陸續到位下,區域也有像是長平國小的雙語學校,生活機能上擁有佳瑪幸福商圈的舊市區方便性,居住環境條件漸趨成熟。

許靜怡指出,新莊副都心房市在2013年站上高峰,之後隨著市場回檔在2015年向下修正,2018年在房市回歸基本面,區域買氣逐步回籠,並在今年3月開始出現明顯的補漲力道。

她強調,雖然目前區域房價還沒回到2013年高峰,但相對2018年已上漲一成左右,區域房價從每坪成交均價39萬元漲到43萬元,像是目前完工約五年內的新古屋每坪成交均價約落在43萬元到45萬元,部分條件比較好的社區則每坪成交價更有45萬~47萬元,至於預售、新成屋每坪開價則都在5字頭以上,每坪成交價則落在46萬~49萬元。

許靜怡表示,有別於頭前重劃區有眾多小坪數產品,副都心重劃區目前多是大坪數產品,其中又以遠雄集團推案最多,區域造鎮就有十個案子,平均每坪成交價都有45萬~46萬元以上實力,像是「海德公園」三房產品總價約2,700萬元,每坪成交價在43萬元以上。

許靜怡分析,大坪數產品因坪數較大,因此相對小坪數產品來說每坪單價較低。以目前區域房價來說,副都心重劃區因位於區域核心位置,加上重大建設較多,因此區域房價高出頭前重劃區至少一成,每坪成交價高出2萬到3萬元,現階段新屋價格每坪站穩47萬、48萬元,超過頭前重劃區每坪43萬元。

她指出,今年3月很明顯感受到這一波副都心重劃區補漲的買氣,尤其買方當中七成都是自用客戶,約三成為長期置產客,且買方不少是從台北市來自住客,其中大同區因到新莊副都心車程僅需15分鐘,因此本區擁有很多大同區客戶到此區買房。

重劃區機場捷運成交價

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