親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

一戶變十幾戶 北市今年推案量創十年新高

2020-09-17 10:56:07經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

市調單位統計,今年截至8月底,台北市推案量達2,360億元,已接近去年全年推案量,估計今年推案量上看3,200億~3,600億,已篤定創十年新高,並有機會突破2010年3,262億元紀錄,再寫歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示,都更、危老推案熱到爆,很多老透天一戶變十幾戶,加上房地產景氣強勁復甦激勵,北市建商推案意願高昂,供給量因此暴增。

據住展雜誌統計,今年截至8月底,台北市新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元,比去2019年全年推案量2,472億元,差距僅約百餘億元,也接近北市過去十年平均每年推案量約2,427億元。

估計今年9月到年底,北市還有大約900億元至1,200多億元左右的案量會推出,今年推案量可能落在3,200億~3,600億元之間,不僅將超越2018年的3,103億元,改寫近十年新高,也可能突破2010年的3,262億元,再寫歷史新高。

北市12個行政區中,信義、士林與南港等三個區域推案量達300億元以上,其他行政區大多呈現正成長,僅中正、萬華等兩區推案量大幅度衰退,萬華最弱,今年出現推案、買氣皆冷的情況。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

何世昌分析,雖然今年北市推案量極大,但市場與往年有三個不同。

第一個不同,今年具指標性的新豪宅案相對少,不像往年推案爆量時,指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場,主要是由中、小坪數房型領銜演出,一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

第二個不同,都更、危老建案的案量與比重大增,相關數據遠遠高於往年。

第三個不同,商、廠辦推案量激增,前8個月釋出的量體約200億元,占北市總案量約一成左右。

何世昌指出,台北市不少透天厝原本一棟是一戶,由於都更、危老高額容積獎勵的關係,「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」,這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

對購屋族而言,因都更、危老案多位在精華路段,最直接的感受是市中心建案選擇變多了。但對業者而言,當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」,未來幾年推案量若居高不下,銷售的風險將逐漸上升。

延伸閱讀

北市交附團收贊助出國 文化局:無業務監督關係

北市交附團收贊助出國 文化局:無業務監督關係

民俗月買氣創新高 買便宜房子機會越來越渺茫?

民俗月買氣創新高 買便宜房子機會越來越渺茫?

雙北待售新商辦 突破千億元

雙北待售新商辦 突破千億元

跟高麗菜一樣 專家:北市掀起「搶種商辦」熱潮

跟高麗菜一樣 專家:北市掀起「搶種商辦」熱潮

分享給好友加入udn

相關新聞

全台房市降溫 南部最有感

捷運三重國小 交通便利

專家帶路/捷運三重國小 機能完備 房價親民

六都房市移轉棟數 雙重衰退

無懼大環境不佳 大台北都更案量逆勢增3成

疫情趨緩買氣一度回流 六月中旬股市重挫打壓買氣

升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

疫情發酵六都6月交易量年減15% 房仲:下個月也不會好

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

6月買賣移轉棟數出爐 北市衰退最大!專家曝2因素

六都買氣持續疲軟 6月買賣移轉棟數年月雙減

宜蘭高鐵選址急轉彎!投資「四城」慘套 這區反掀搶購潮

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

哪裡撿便宜?交屋期被延怎麼辦?房市趨吉避凶必知六問

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房產雷達/房市將反轉? 五大降溫訊號出現、專家推測結果

房仲6月交易量 月減年增

雙北高端市場 明顯量縮

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宏道新竹帝寶18萬坪造城計畫:環境先行

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成

富宇地產配發1.3元股息 台中、新竹兩案買氣熱

高雄5A級商辦重現江湖 「京城IFC」預計928公開

遠東新2025年綠色產品占3成 7000坪住宅案今年開賣

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

網紅效益快速擴張 飲料店數創新高

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

一中商圈豪大雞排頂讓 商圈主委解釋關鍵原因

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

狂落四年後驚人回漲!新莊副都心房價快爬回高點

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

工業宅變身!屋主轉手賺390萬 房仲:轉正不容易

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

新北這區疫後大漲4成 專家預測升息打炒房夾殺結果

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

業者養地 大限已到

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

8區域曾被嫌棄如今卻發展 眾人點名這一地:未來10年會更好

爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

土地交易降溫 建商購地將出現三改變

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

北台灣這些偏鄉房價漲翻倍 早買少30年奮鬥

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

遠航董事長參與中和600億都更案 住戶擔心又出事

新竹偏鄉建案開五六字頭 專家驚:挖到石油嗎?

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

贊助廣告

留言