親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

人口回流住哪裡? 新北十大移民熱區公開

2020-09-16 11:59:09經濟日報 記者游智文/即時報導

林口。記者游智文/攝影
林口。記者游智文/攝影

房仲統計新北市資料指出,新北市人口成長近年由負轉正,今年前8月人口淨遷入達9,141人,林口淨遷入3,300多人最多,其次為淡水、汐止,五股、新莊,新店、三峽、蘆洲、土城。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,過去新北市房價飆漲,不少民眾認為房價過高,轉去桃園等房價較親民地區購屋,新北市人口因此呈現淨遷出。近年房價修正後,價格轉趨合理,加上大量重劃區的開發,以及重大建設陸續到位,形成一股強勁拉力,讓許多民眾再度回流,淨遷入人口終於由負轉正。

永慶房屋根據新北市政府民政局資料,統計104年以來新北市淨遷入人口,數據顯示,新北市104年至106年淨遷入呈現負成長狀態,從107年起,淨遷入人口由負轉正,並在108年達到近2萬的淨遷入人口。

今年前8月淨遷入已達9,141人,預估全年有機會突破13,000人,顯示新北市因就業、交通與生活機能優勢,仍有強大人口拉力。

根據資料,今年新北淨遷入人口排名前十名行政區,第一名為林口區,前八月達3,355人。

謝志傑表示,林口近幾年在機場捷運、三井OUTLET及量販店等建設陸續到位後,生活、交通機能逐漸成熟,再加上原先就有工業區提供就業機會,使人口逐漸增加,且還有國際媒體園區的計畫正在推動,未來前景看好,目前平均單價約每坪25.5萬左右。

淨遷入人口第二名行政區是淡水區。謝志傑表示,淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中,主要是因為淡海輕軌的通車,以及未來淡北道路、淡江大橋的完工,有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題。

近年開幕的美麗新廣場提供居民的購物、娛樂需求,生活機能日趨完善,再加上平均每坪22.3萬的親民房價,也吸引許多人口進駐,待未來淡海新市鎮二期開發後,區域發展將更加成熟。

汐止區以近2,000人的淨遷入人口排名第三。謝志傑分析,汐止區近年增加不少工作機會內,加上地理位置鄰近北市的內湖區與南港區,在就業機會與比價效應下,房價相對親民的汐止區,成為民眾購屋的熱門標的。

謝志傑表示,觀察人口淨遷入的行政區可以發現主要有三個優勢,一是交通捷運、二是重劃區、三是有題材、地段好的行政區,主要是台北與新北是共同生活圈,許多民眾都是台北、新北兩地通勤,因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。

在淨遷入人口排名前十行政區的房價,基本上可以分為三個部分,首先是新店、蘆洲、土城及新莊的3字頭房價,生活機能豐富,加上捷運線加持,交通便利,通勤時間多在半小時以內,吸引民眾進駐,其中以新店區房價每坪36.7萬奪冠。

其次是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽,除汐止區外,皆與北市距離較遠,通勤時間較長,房價也較為親民。

最後則是房價1字頭鶯歌區,謝志傑表示,以鶯歌區的地理位置來看,其實距離桃園反而比較接近,雖說未來有捷運線將開通,但通車後實際的通勤至台北市的時間,恐怕還是需約1小時以上,因此房價最親民。

資料來源/永慶房產
資料來源/永慶房產

延伸閱讀

雙北百貨商場激戰 周邊房市熱區公開

雙北百貨商場激戰 周邊房市熱區公開

北市捷運商圈宅 交易紅火

北市捷運商圈宅 交易紅火

北市店面吹小資風 這三區交易最熱

北市店面吹小資風 這三區交易最熱

一站進北市 這站一坪省30萬、這裡房價倒掛

一站進北市 這站一坪省30萬、這裡房價倒掛

分享給好友加入udn

相關新聞

上半年北台灣67建案完銷 最狂建案是它

台中公益路出現新店王 建商海砸6.38億元買透店

台南炒房狂!1.27萬戶轉手 每次價格漲2成

台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

浴火重生!高雄氣爆路段房價 七年漲六成

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

WFH帶動租金下跌?三原因讓老闆們期待落空

一圖讓您看懂/六都土地交易5年增1.85倍 規模逼近兆元

敦南都更危老受矚目 新案躋身200萬俱樂部

高架豪宅創高價 北市三豪宅每坪破200萬

高架豪宅甩魔咒 每坪突破200萬元

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

都更宅標售也解封了!南方莊園38戶今上架標售

安坑買房…業者:自住可 投資要小心

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

北部 桃園區房市交易最熱

高雄 1字頭房價吸睛

台中房市 跑出三大黑馬區

高雄大右昌商圈 交投熱

專家帶路/1字頭房價 首購族青睞

泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

北台預售新屋價 不跌反漲

疫中房市漲 降級更看俏

租不如買? 先考慮資金與需求

女力撐豪宅 雙北千金就愛現金購屋

購屋壓力續升高 Q2北北桃竹宜新建案房價全面上漲

疫後房市迎接「微復甦」 房市人氣回籠三部曲

高雄豪宅3%高投報率 吸北部置產客南下

熱門文章

被譽房市黑馬...他批新北「這區」市容好恐怖? 網友掀論戰

炒樓之王?竹北這社區半年71戶轉手全獲利

新北今年808棟房子沒人要繼承 地政局揭三主因

台北每坪漲5.7萬 專家曝房市形成完美漲價風暴

灰犀牛+黑天鵝夾擊房價怎不跌?專家曝這時間會爆

星巴克也來了!清水房市熱什麼?房仲一語點破

3個月成交8戶!女富豪瘋捧現金買台北豪宅

台中房市 跑出三大黑馬區

台中市南區低價補漲力道強勁 個案熱銷聲不斷

愈挫愈勇!六都房價疫後全漲 她曝四原因

高架橋是房價殺手?三豪宅每坪突破200萬元

台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

台南人就是愛透天!這三都公寓快沒市場了

泰豐中壢4.4萬坪土地公開標售 底價100.44億元

新北蘆洲兩社區屋主轉手全賺百萬 房仲說「幸運」

新北十大熱門路段爆黑馬 汐止東勢街擠入前三名

台中上半年交易逆增27% 三外圍黑馬竄出

全國囤房族 突破50萬人

安坑輕軌將通車!房產專家:買屋自住可以 投資要小心

新北十大交易量熱門路段 新莊、中和最夯

經10年16次拍賣 員林大廈7坪土地持分由住戶集資買回

北部 桃園區房市交易最熱

「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

房市交易何時正常? 房仲:買盤三階段重回市場

正義國宅都更 坪價喊300萬

租客愛住新房子!台中建商熱推「出租專用收益宅」

台中豪辦聯聚中雍再傳破億交易 專家分析兩優勢

新北未登記土地、建物價值達184億元 若無人申領將標售

雙北豪宅市場 女富豪撐場

搶翻了!六都土地交易5年翻2倍 規模逼近兆元

三都會區透天詢問度飆升 新北「新林三淡」熱門

上半年移轉棟數創八年新高 專家說是三原因

北台預售新屋價 不跌反漲

囤房課重稅…僅三縣市落實

多買一間房 囤房族年增兩萬人

台中房市熱!租露營車賣屋 89戶五天完銷

高雄豪宅租金王曝光 投報率令人吃驚

房價難「疫」制 全台六都房價全漲

6月新增房貸 攀半年新高

專家帶路/1字頭房價 首購族青睞

購屋壓力續升高 Q2北北桃竹宜新建案房價全面上漲

敦南商圈都更進入收割期 華航飛機造型宿舍要掰掰了

贊助廣告

留言