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護國神山成房價推手 六大科學園區這裡漲最多

2020-09-15 10:53:06經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋統計全台六大科學園區周邊商圈近三年房價變化,台積電設廠的竹科、中科、竹南科學園區,近三年表現較佳,竹科關埔重劃區上漲6.2%最多,其次為中科水掘頭商圈4.7%,頭份尚順商圈漲4.1%第三。

統計也發現,內科園區周邊近三年房價走跌,劍南路站均價從一坪71萬下滑至64.5萬,跌幅近一成,港漧站也下跌6.3%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,被喻為護國神山的權值股王台積電,這幾年幾乎已成房市推手,不僅帶旺竹科房市,只要擴廠到哪,哪裡房價就上漲,效應不輸重大建設。

以竹科關埔重劃區來說,前一波高點平均房價落在每坪24.6萬,現在已逼近26萬元均價水準。

台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示,關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區,加上生活機能佳,有星巴客、麥當勞、迪卡儂、好市多,光武國中、關埔國小等熱門學區,吸引園區高階人員進駐,房價因此一路攀升。

房價漲幅位居第二的中科水掘頭商圈,以西屯路三段與永褔路為主,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院,因此工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。

位於竹南園區的頭尚順商圈,三年漲幅4.1%,排名第三。江怡慧表示,竹南科學園區已有60家廠商進駐,從業員工約1.18萬人,台積電新廠區完竣啟用後,將對當地房市注入強心針,利多持續加持,當地產業升級,對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法,可望讓未來周邊房市回歸正常。

港墘站也是內科成熟生活圈,周邊新案少,優質大樓多半惜售,公寓交易多,讓平均單價看似下滑,整體房價仍是穩定成長。

台積電設廠的竹科近三年有明顯漲幅,以竹科的關埔重劃區漲6.2%居冠。圖/台灣房屋...
台積電設廠的竹科近三年有明顯漲幅,以竹科的關埔重劃區漲6.2%居冠。圖/台灣房屋提供
中科水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,工程師、教師以及醫師為主力買。圖/台灣房...
中科水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,工程師、教師以及醫師為主力買。圖/台灣房屋提供
頭份中央路的尚順商圈3年漲幅達4.1%。圖/台灣房屋提供
頭份中央路的尚順商圈3年漲幅達4.1%。圖/台灣房屋提供
資料來源/實價資料
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