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南台灣低總價宅 買氣火熱

2020-09-13 02:00:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄三民、楠梓房市獲剛性自住買盤青睞,成為交易熱區。 記者林政鋒/攝影
高雄三民、楠梓房市獲剛性自住買盤青睞,成為交易熱區。 記者林政鋒/攝影
房地產市場進到年度928大檔期,高雄市買氣旺區主要落在三民與楠梓兩區,台南則以永康區最熱,低總價仍為市場主流。高雄地上權建案「河堤世界」力拚年底前完銷;楠梓「星捷座」已經賣光,不但辦慶功宴,還舉辦金門偽出國旅遊,顯示市況不錯。

資深建商說,高雄房地產市場繁榮的背後,愈來愈多同業居安思危,認為市場供給量太大,已經造成銷售壓力,全球總體經濟面在各國狂印鈔票的寬鬆貨幣政策下,隱含金融風險,國內知名金控高層日前在高雄一場演講,提及11月美國總統大選是情勢變化重要觀察點。

上揚高雄業四處總經理施棟瀝指出,購屋者降低成本負擔的考量下,近年民眾對可分割地上權住宅接受度提升,只要地段佳、產品力強,加上售價一般約在區域產品售價的五、六成,地上權住宅逐漸風行,今年位在五甲福誠段的地上權土地更是以溢價率58%,標出每坪22.12萬元的紀錄。

另一方面市區「河堤世界」以市中心絕版1字頭價格,推出八個月創下亮眼成績,最後100戶完銷倒數,9月起針對住戶周周抽萬元家電及Audi百萬名車,帶進新一波銷售人潮,力拚全案在今年底前結案。

施棟瀝表示,隨著土地與營建成本飆漲,首購換屋族群逐漸往衛星市鎮移動挑選房屋,也因市中心土地稀缺、房價不斷提升,連帶外圍區域楠梓、橋頭、岡山等買氣熱絡,市中心區1字頭房價愈來愈少。這種情況下,北高雄「河堤世界」每坪16.8萬元起的價位,因購入成本低,未來增值機率大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,後疫情時期,房市遞延性買氣需求逐漸回歸理性,購屋族不追價的情況下,台南、高雄兩都買氣修正。

其中,高雄因上月市長補選干擾買氣略降,不過自主需求強勁。台南因台積電在南科設廠議題正熱,永康需求穩定,仍為台南房市主力;安平區是市政中心,近老城區,新光三越百貨商圈、安平商圈成熟便利,因安平港灣碼頭投資案啟動,近年建商在國平重劃區積極推案,新建案交屋推升安平區房市熱度。

台灣房屋台南永康加盟店東楊倉銘分析,台積電近期持續在南科置廠,讓台南房市相對受惠,相比南科所在的新市區,永康距離南科最近,交通、生活機能也最便利的區域,讓大部分科技新移民都選擇在此落腳。另永康區房市平穩,其中以15年內中古屋買氣最熱,看好錢潮,近期也吸引不少投資客,翻新中古物件做轉租售投資。

高雄熱區主要落在三民、楠梓等行政區。台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示,市場游資豐沛、房貸利率低,讓高雄剛性自住買盤穩定,三民區人口數多,交易量能相對高,其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內,20-25年中古大樓物件相當熱門,三房總價約700萬~1,000萬元,相比高總價大坪數的文山特區,對一般家庭來說相當好入手,這一區多社區大樓聚落,生活機能便利,帶動房價攀升,目前坪價約15萬元上下。

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