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新北「信義計畫區」…板橋站商圈 地段優異

2020-09-12 00:27:35經濟日報 記者何秀玲/台北報導

板橋新埔捷運站附近商家林立,生活機能完備。記者季相儒/攝影
板橋新埔捷運站附近商家林立,生活機能完備。記者季相儒/攝影

信義房屋板橋新站店店長劉俊宏表示,有新北市「信義計畫區」之稱的板橋站,站前商圈同樣擁有區位優勢,房價卻相對新板特區親民,且板橋站周邊地段好價值高,就算老公寓,房價仍保值抗跌。

板橋站前商圈包含文化路一段後方,沿公館街、光正街、建國街、復興街、民權路,以及新埔站一帶,除了交通機能佳,該區段發展成熟,生活機能豐富,因此附近中古屋產品交易旺。

他表示,板橋地區因為發展時間悠久,公寓占比高,交易相當熱絡,不僅去年成交件數多於電梯大樓,且每個月都有至少五件以上的公寓成交;電梯大樓二到三房產品,只要有物件釋出,都可迅速成交。

生活機能方面,在文化路上,往新埔捷運站一帶商家林立,有銀行、郵局、屈臣氏;學校部分,從板橋站前到新埔,有明星國中--中山國中,升學率亮眼,還有莒光國小是該區域歷史悠久的學校,家長指名度高;民權路上有傳統市場外,新埔捷運1號出口有新埔市場,以及板橋花市,採買和生活機能方便。

該區域有三大推薦社區,首先是位在板橋區文化路一段「新巨蛋」。他表示,該社區是少數,從新埔捷運站「到站就到家」的社區,屬於與捷運站相連的連通宅,地理位置十分具優勢,是許多台北市客戶或是想找捷運站周邊的首選。

他說,新巨蛋是目前台北住宅最高樓的大樓,分四棟大樓,有43層樓高,也有46層樓高,樓下就有三猿廣場,也就是美食街,還有全聯與特力屋,生活機能豐富;走到環狀線新埔民生站僅五分鐘,要到新埔捷運站4號出口,30秒可達。該社區更是全台唯一有室內操場的社區,共有15項公設以及電影院,每坪70萬至73萬元。

再來則是「健華新城」,坪數範圍為51至62坪,適合家庭客,最大優點是地段好,走路至新埔捷運站五分鐘可達,社區有大中庭,基地面積共5,354坪,在新埔和板橋車站區域,社區擁有大面積中庭頗為難得,要下樓彷彿身處大公園,主要三至四房為主。

由於該社區為早期國防部所蓋的軍宅,三房每戶都有配平面車位,近期每坪約48萬到50萬元,戶戶邊間,都有前後陽台,雙衛浴開窗的設計。

最後是文化路一段188巷的「三輝歌劇苑」,一樓沒有店面,公設比33%,採TOTO免治馬桶,附浴缸,廚房使用林內雙火爐,地板鋪設冠軍牌拋光石英磚。

坪數範圍為25至60坪,有二至四房,為新北市知名建設公司三輝建設的作品,頗具質感,屋齡僅四年,為該區域稀有產品,到板橋車站和新埔都十分方便,正對面是明星國中--中山國中,只要一釋出就立刻賣出,可說供不應求,每坪均價63萬至64萬元。

捷運公寓公設

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