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Google進駐效應 廠區周邊房市旺

2020-09-11 04:23:01經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年Google進駐的台南、彰濱工業區,房價均有感上揚。圖為Google落腳台南...
近年Google進駐的台南、彰濱工業區,房價均有感上揚。圖為Google落腳台南科工區周邊建案。(本報系資料庫)
國際大咖來台投資效應,帶動區域房價向前衝。台灣房屋集團趨勢中心統計「Google資料中心」廠區周邊房市行情發現,近年Google進駐的台南、彰濱工業區,房價均有感上揚,下個投資的雲林斗六廠區周邊也將可期待。

Google繼彰化與台南後,近期再豪擲36.4億元買下中纖在雲林斗六的土地,將建資料中心。在國際大企業進駐下,廠房所在的周邊房市買氣也被帶動,據統計,Google進駐的彰濱工業區,七年來每坪單價漲逾七成。

今年產業需求迅速擴張,包括台積電再加碼購置台南土地建廠,合計先後為新竹、台中、台南等地房市,「有感助攻」。從今年房市買氣可看出,龐大的就業人口支撐自住市場,是帶動房價上升、交易量增的主因。

不過,國際大廠如Google來台投資設廠,其品牌效應有感拉升區域房價,也是指標之一。台灣房屋集團趨勢中心統計顯示,彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google於設廠後,房價從2013年每坪8.9萬元逐年爬升至2020年為15.7萬元,七年間漲幅達76.4%。

機能更成熟的彰化和美商圈,單價則從11.6萬上漲至16.6萬元,漲幅達43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為5.8%,至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年包括台積電、Google等大廠都陸續投資南台灣,除了設廠的土地成本較低,對Google來說資安問題以及低廉的水電成本都是主因,而彰濱工業區資料中心位於市郊,在國際級企業進駐的話題下,加上房價基期較低,七年間的房價漲幅四到七成,想見其帶動房市交易能力。

尚在興建中的Google台南資料中心,雖然尚未正式進駐,但加上台積電進駐且加碼購地的話題,周邊生活圈房價已呈微幅上漲,安南區年漲5.8%,北區則是2.8%。

此外,Google日前再加碼於雲林斗六購地,地產業者也看好未來大廠進駐後有助房市,以目前來說斗六棒球場及斗六車站商圈,單價約15萬元左右。

台灣房屋斗六日榮加盟店店東黃浩峰說,不少地主屋主已看好房市行情,位於核心地帶的斗六棒球場周邊新建案多,電梯別墅總價約2,000萬元,僅隔一條路的火車站後站一帶,屬早期市區新建案少,中古30年透天總價約800萬到900萬元間。

圖表/經濟日報提供
圖表/經濟日報提供

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