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帝寶一戶自砍2億求售 屋主是名媛陸勝文

2020-09-10 00:25:34聯合報 記者何醒邦/台北報導

名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文/攝影
名媛陸勝文帝寶客廳的一角。記者游智文/攝影
房市好熱,豪宅卻好冷。房仲統計實價資料,今年上半年每坪逾二百萬元的豪宅交易共有五筆,但去年同期卻有十四筆,落差頗大。現在連「豪宅一哥」仁愛帝寶,也有一戶自砍二億多元降價求售,屋主決破盤價賣出。大家房屋企研室主任郎美囡分析,疫情解封前,高端買方置產態度保守,僅能期待下半年。

仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息,此戶位於二十一樓,共三一六坪含四個車位,起標價每坪二百○八萬、總價五億六千五百九十元,將在十月十五日公開標售。協助標售的戴德梁行說,這戶遠低於市場行情,算是震撼起標的破盤價,屋主展現非賣掉不可的決心,而買家自用、出租、或分戶使用皆可。

但該訊息欄底下備註,此案還有訂定底價。戴德梁行則說,只要高於起標價,即使沒到屋主心中的底價,屋主都樂於洽談。

陸勝文帝寶豪宅。記者游智文/攝影
陸勝文帝寶豪宅。記者游智文/攝影

市場人士說,該戶最早的屋主是名媛陸勝文,疑因財務問題,在二○一七年二月幾度以底價七點五億元、每坪約二百七十九萬元的價格公開標售豪宅,但開價過高流標;沒想到,二○一七年五月竟以總價約七點七六億元脫手,賣給一位鄭姓自然人,扣除車位,成交價每坪高達二百九十萬元,名列帝寶第三高成交行情,市場認為該交易與債務有關,並非一般單純買賣。

結果,新接手的鄭姓屋主,在二○一八年又委託房仲以八點三八億元求售,短短一年加價逾六千二百萬元,因偏離行情,始終賣不出,如今竟以五億多為起標價,等於自砍二億多元求售。市場人士說,起標價是吸引人探詢的手法,且該戶有爭議人物等觀感問題,不知買家能不能接受。

熟悉帝寶的房仲說,幾周前有一筆帝寶二樓交易,由維他露集團家族成員賣出,每坪約二百五十萬元,但實價登錄尚未公布;帝寶最新公開交易在二○一八年法拍案,由宏泰集團創辦人林堉璘小兒子、凱越建設董事長林鴻森以五點五億多元標得,該戶若加計露台,每坪成交價約二百二十萬元,屬合理行情價,而他因「仁愛帝寶」是集團代表作,可作為公司示範教學處因而投標。

仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息,此戶位於二十一樓,共三一六坪含四個車位,起標價每...
仁愛帝寶日前傳出將要標售的訊息,此戶位於二十一樓,共三一六坪含四個車位,起標價每坪二百○八萬、總價五億六千五百九十元。 圖/聯合報系資料照片

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