大直豪宅走下神壇？ 專家：這些跡象讓人很難不起疑
大直水岸豪宅具稀有性，包括西華富邦、帝景水花園、輕井澤、代官山，過去單價都曾站上200萬元，躋身北市200萬俱樂部，最高甚至一坪達290萬元。不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，最近幾年表現，令人很難不懷疑大直豪宅走下神壇。
陳炳辰表示，帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅，近年房價表現都不見亮點。
其中輕井澤在2015年，5樓戶以每坪209萬交易後，再也沒有單價200萬的揭露資訊。這幾年交易6戶，樓層多在5樓以上，但成交單價都只在180萬上下。
帝景水花園相同，過去多戶成交到200萬以上，但觀察實價資料，去年最高價成交到一坪179萬，今年至今最高價僅163萬元。
觀察去年大直豪宅單價前五名，去年僅有西華富邦還有戶別成交到200萬以上，為頂樓戶的264萬，但比起西華富邦預售成交的38與39樓都低許多，其他四名都不見200萬以上行情。
今年更差，目前單價最高的仍是西華富邦，為24樓戶，以每坪185萬交易，其次為輕井澤181萬、帝景水花園163萬。第四、第五名都在單價都在150萬以下。
其中忠泰園舞曲，這兩年都排上第五名，巧合的是，為同一戶交易，去年買入者，持有五個月就賠售130萬脫手。
陳炳辰說，這一戶交易時間在今年二月，有人可能認為是疫情因素，但實際上，「西華富邦」交易案之前也出現賠售交易，再對比2017年同屬大直豪宅代官山，也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼，都顯示大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價。
陳炳辰表示，大直水岸豪宅景觀佳，距離松山機場近，過去頗受台商、外資企業主青睞，但現在似乎後繼無力。除了整體大環境因素外，有錢人置產思維似乎也在轉變，不再以高價入手，這個米其林餐廳聚集的水岸豪宅區是否魅力依舊，備受考驗。
延伸閱讀
相關新聞
新興天龍國是誰？豪宅蓋不完
台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭
房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退
木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%
林三淡度過陣痛期！這里人口10年翻5倍 成新北第3大里
餐飲大亨入主半山豪宅 寫紅樹林今年最高價
淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高
鬼城變人氣王！這里人口10年翻5倍成第三大里
新北房市類雪崩 房價恐再下跌
四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區房價將明顯鬆動
Q1房價飆新高：晚13年買房、房貸增1倍
升息負擔加重該買房嗎？專家：該思考的是這件事
桃園豪宅交易 暴增五成
南港玉成商圈 機能完善
專家帶路／南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園
購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹
台中豪宅交易爆天量 專家揭原因：小心踩雷
過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬
房價飆漲改寫豪宅定義 台中成新豪宅區
北市莒光社會住宅 8月15日下午5點截止受理申請
瘋城！新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬
吃定供給少、房東狠漲租 A辦租金站上歷史新高
信義嘉和案進入交屋期 可望挹注信義房屋營收
台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭
高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好
北市新案 平均坪價118萬
台中豪宅 站穩8字頭
實價登錄十年 房價漲不停
近百棟台中宜居建築 累計種逾1.5座文心森林公園
信義房屋：預期下半年經濟恢復常軌 剛性購屋族可進場
夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面
房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬
水湳經貿園區來勢洶洶 預售新案首度擠進十大豪宅榜
台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭
實登害的？北市新案月月創高、南港均價也破百
預售屋實登後愈漲愈兇？ 北市行政區新建案一年漲逾12萬
實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲
實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉
實價登錄滿10年 六都房價全漲、台南翻倍漲最多
水湳經貿來勢洶洶！ 預售案8字頭擠進十大豪宅榜
北市東區店面坪租 重返高點
全台輕移民去哪 新北最吸引人
熱門文章
四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區房價將明顯鬆動
甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長
新北房市類雪崩 房價恐再下跌
瘋城！新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬
工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚：太誇張 官方應介入
繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了
逆轉！豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬
升息負擔加重該買房嗎？專家：該思考的是這件事
北士科暴紅！屋主買9年沒住、轉手增值395萬
台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢
實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉
實價登錄十年 房價漲不停
Q1房價飆新高：晚13年買房、房貸增1倍
高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好
最新房地合一稅收曝玄機 專家：房價到頂了
蛋白打敗蛋黃！台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區
2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失
房貸利率地板價 升至1.7％
全台輕移民去哪 新北最吸引人
夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面
全台66萬「輕移民」去哪？六都這城市最吸引人
台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭
水湳經貿來勢洶洶！ 預售案8字頭擠進十大豪宅榜
一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級
房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬
鬼城變人氣王！這里人口10年翻5倍成第三大里
複製南科！ 南部半導體S廊帶小農村變黃金城
鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚
房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠
台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住
載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅
台中豪宅交易爆天量 專家揭原因：小心踩雷
台中市這區房市最熱！今年前七月土地交易逆勢年增52%
「沒5不起舞！」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具
為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁？兩故事看出端倪
企業向個人租屋 報稅要留意
別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標
桃園豪宅交易 暴增五成
深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成
兩個小故事…讓豪宅緊縮加大
淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高
行庫：新北市「新林三淡」 房價恐鬆動
;){kind=link}
;){kind=link}
留言