大直豪宅走下神壇？ 專家：這些跡象讓人很難不起疑

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大直水岸豪宅具稀有性，包括西華富邦、帝景水花園、輕井澤、代官山，過去單價都曾站上200萬元，躋身北市200萬俱樂部，最高甚至一坪達290萬元。不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，最近幾年表現，令人很難不懷疑大直豪宅走下神壇。

陳炳辰表示，帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅，近年房價表現都不見亮點。

其中輕井澤在2015年，5樓戶以每坪209萬交易後，再也沒有單價200萬的揭露資訊。這幾年交易6戶，樓層多在5樓以上，但成交單價都只在180萬上下。

帝景水花園相同，過去多戶成交到200萬以上，但觀察實價資料，去年最高價成交到一坪179萬，今年至今最高價僅163萬元。

觀察去年大直豪宅單價前五名，去年僅有西華富邦還有戶別成交到200萬以上，為頂樓戶的264萬，但比起西華富邦預售成交的38與39樓都低許多，其他四名都不見200萬以上行情。

今年更差，目前單價最高的仍是西華富邦，為24樓戶，以每坪185萬交易，其次為輕井澤181萬、帝景水花園163萬。第四、第五名都在單價都在150萬以下。

其中忠泰園舞曲，這兩年都排上第五名，巧合的是，為同一戶交易，去年買入者，持有五個月就賠售130萬脫手。

陳炳辰說，這一戶交易時間在今年二月，有人可能認為是疫情因素，但實際上，「西華富邦」交易案之前也出現賠售交易，再對比2017年同屬大直豪宅代官山，也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼，都顯示大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價。

陳炳辰表示，大直水岸豪宅景觀佳，距離松山機場近，過去頗受台商、外資企業主青睞，但現在似乎後繼無力。除了整體大環境因素外，有錢人置產思維似乎也在轉變，不再以高價入手，這個米其林餐廳聚集的水岸豪宅區是否魅力依舊，備受考驗。

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