親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

大直豪宅走下神壇? 專家:這些跡象讓人很難不起疑

2020-09-09 12:56:09經濟日報 記者游智文/即時報導

大直水岸豪宅。記者游智文/攝影
大直水岸豪宅。記者游智文/攝影

大直水岸豪宅具稀有性,包括西華富邦、帝景水花園、輕井澤、代官山,過去單價都曾站上200萬元,躋身北市200萬俱樂部,最高甚至一坪達290萬元。不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,最近幾年表現,令人很難不懷疑大直豪宅走下神壇。

陳炳辰表示,帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅,近年房價表現都不見亮點。

其中輕井澤在2015年,5樓戶以每坪209萬交易後,再也沒有單價200萬的揭露資訊。這幾年交易6戶,樓層多在5樓以上,但成交單價都只在180萬上下。

帝景水花園相同,過去多戶成交到200萬以上,但觀察實價資料,去年最高價成交到一坪179萬,今年至今最高價僅163萬元。

觀察去年大直豪宅單價前五名,去年僅有西華富邦還有戶別成交到200萬以上,為頂樓戶的264萬,但比起西華富邦預售成交的38與39樓都低許多,其他四名都不見200萬以上行情。

今年更差,目前單價最高的仍是西華富邦,為24樓戶,以每坪185萬交易,其次為輕井澤181萬、帝景水花園163萬。第四、第五名都在單價都在150萬以下。

其中忠泰園舞曲,這兩年都排上第五名,巧合的是,為同一戶交易,去年買入者,持有五個月就賠售130萬脫手。

陳炳辰說,這一戶交易時間在今年二月,有人可能認為是疫情因素,但實際上,「西華富邦」交易案之前也出現賠售交易,再對比2017年同屬大直豪宅代官山,也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼,都顯示大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價。

陳炳辰表示,大直水岸豪宅景觀佳,距離松山機場近,過去頗受台商、外資企業主青睞,但現在似乎後繼無力。除了整體大環境因素外,有錢人置產思維似乎也在轉變,不再以高價入手,這個米其林餐廳聚集的水岸豪宅區是否魅力依舊,備受考驗。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

豪宅

延伸閱讀

江蕙社區出現新豪客 他砸現金8億買下整層

江蕙社區出現新豪客 他砸現金8億買下整層

餐飲占比達7成! 大直購物新地標「春大直」試營運 搶中高端消費客

餐飲占比達7成! 大直購物新地標「春大直」試營運 搶中高端消費客

嚇到寶寶 台中購物節消費破90億12日抽豪宅

嚇到寶寶 台中購物節消費破90億12日抽豪宅

房子沒過戶登記人涉債務 成龍北京豪宅將被拍賣

房子沒過戶登記人涉債務 成龍北京豪宅將被拍賣

分享給好友加入udn

相關新聞

南投首宗社宅建案動工 下個社宅確定落腳南投市

去年辦公建照大爆量148萬坪 相當於開發「13棟台北101」

后豐十大建設千億投資 房市揚升建案規格看齊七期水平

豪客砸現金3.2億買元大一品苑 創單價新高

不怕擾鄰!女富豪3.2億加購元大一品苑樓下戶

七都豪宅交易慘減三成 房價出現下跌跡象

三重這兩個捷運站 房價2年漲近2成

三重捷運宅房價全部4字頭 漲幅最快都在這一區

升息、疫情雙殺 保險業出脫房地產籌資近150億元

外國人買房六年增2成 這都「價低、有潛力」成心頭好

新竹預售飆近8字頭 成屋轉售狂賺9成、1600萬

保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

房市急凍 轉為買方市場

台中、台南、高雄房價漲多 可望有議價空間

桃園轉運站周邊房價 勁揚

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

轉運站房市夯 桃園長庚一坪漲10萬、這站翻一倍

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

桃園機捷房價飆、這站1年漲26% 專家:短線過快

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

用地變更社宅再增440戶 新北今年1901戶將完工

坐辦公室不知曬太陽熱!楊玉全籲土融管制速鬆綁

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

北大停二BOT建複合商場案 第二次公告招商截至3月8日

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

天母商圈 濃濃異國風

專家帶路/居住品質佳 企業主超愛

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

眾人買氣衰退它增加 北台房市小亮點底加

佳德糕餅1.7億買萬華透天店面

六都買氣王 桃園龜山拿下

可看茶花、櫻花!陶朱隱園響應燈會點亮圍籬

六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行

去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵

永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市交易量衰退 六年首見

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

房市急凍 轉為買方市場

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

合庫緊縮四類不動產授信

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

都更、危老重建 熱度不退燒

保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

專家看長線 房價不會跌

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉:慢性助炒房

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

營建業限期開工管制 擬鬆綁

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

林右昌:打炒房子法 4月定案

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

贊助廣告

留言

商品推薦