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從喊到每坪90萬直墜3字頭 環狀線通車… 新莊副都心房價有望回升

2020-09-01 23:13:40聯合報 記者吳亮賢/新北報導

新莊副都心建案多為大坪數豪宅。記者吳亮賢/攝影
新莊副都心建案多為大坪數豪宅。記者吳亮賢/攝影

新莊副都心曾是大台北房市熱區,房價一度喊到每坪近90萬元,後因居住率低加上周邊機能未提升,直墜3字頭,近年隨著機捷、環狀線開通,大型商場宏匯廣場正式營運,但塭仔圳又即將開發,國家電影中心也將於明年完工,房地產專家預估,副都心房價有望止跌回升。

新莊副都心聯外交通便利,鄰近台65線、台64線及新北環河快速道路,可串連國道1號、3號,銜接五股、泰山、蘆洲、三重、板橋、永和、中和、新店等行政區,加上機場捷運、新北環狀線陸續開通,房市自2010年起一路飆漲,最高成交價曾落在一坪70多萬元。

但,新莊副都心建案主打大坪數豪宅,買入門檻高,實際住房率卻不高,連帶周邊商家不願進駐,到了晚上漆黑一片,與隔著環狀線軌道的舊市區,呈現明暗對比的兩個世界,房價2015年起不斷下跌,如今一坪均價只剩40多萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,新莊副都心推行之初,附近的頭前重劃區房價一坪已有30、40萬,因此副都心房價起步就不低,加上不少重大建設位於此地,被視為另一個新板特區,房價不斷上漲;沒想到,後來的買氣不如預期,大坪數、高總價又不好脫手,房價開始下跌,交易熱度也冷卻一段時間。

徐佳馨表示,隨著今年環狀線正式通車,副都心房市再度引起討論,加上大型商場、國影中心進駐,預估房價將再度回溫,但能不能回到全盛時期,還有待觀察;此外,同樣價格上,民眾可能選擇鄰近的板橋或林口的豪華社區,副都心生活機能必須要持續提升,才可以實際吸引入住。

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