2年漲50%！桃園三大重劃區土地漲翻 業者憂這事
桃園中路、小檜溪、青埔等三大新興重畫區房市近年快速升溫，不僅新案房價紛紛站上四字頭，土地價格更是驚人上揚。
以中路來說，根據內政部實價登錄資料，中路今年上半年土地均價每坪達90萬元、較2018年66萬元，一坪大漲24萬，漲幅高達36%。小檜溪今年均價每坪96萬元，較兩年前上漲30萬，漲幅44%。
青埔更誇張，今年上半年成交均價每坪74.7萬元、相較2018年的49萬元，大漲51%。
房仲業者指出，土地反映房價，以青埔為例，前波推案碰到房市低潮，價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。
同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰中正、站前、大有商圈，生活機能佳，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬。今年檜樂集、遠雄青溪、亞昕向陽、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。
中路以中路一段最火熱，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。
中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，比較桃園三大重劃區，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場、高鐵便捷，近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選，以中悦美樹花園為例，買家就有不少台商置產大戶。
青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能強化，也成時下購屋族鎖定目標，不過業者表示，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，似有過熱情況，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限。
相關新聞
高房價＋人口老化 2021北市首見家戶數減少
十大行政區餘屋大減 北高雄左營成台積電受惠第一排
磺溪首排24層景觀住宅 聯上天母雍容落成
房市轉熱中！10行政區餘屋大減、新北3區入榜
年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買
號稱「西區版帝寶」 宏國大道城二期公開
陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲：算掌握了不錯的時機
打房打到誰？都會區租金暴升、桃園年漲15%
航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭
台南房市 安南綠覆率稱冠
台中房市 潭子補漲力道強
竹北房市鍍金 區域領頭羊
Q4房市交易量增速 估放緩
建商獵地 三大趨勢
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
專家帶路／南科加持效應 成大商圈房價加速起飛
台南成大商圈 建商插旗
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
北台新建案房價 全面上漲
梧棲好宅本月30、31看屋 現場加開收件服務
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
五都新推案價 全上揚
信義A級商辦租金 漲不停
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
A辦租金擋不住 新光信義金融大樓躍4000元俱樂部
A辦租金擋不住 新光信義金融大樓擠身4千俱樂部
房市增溫 六都新竹第3季新案銷售額季增近3成
北高雄百貨廊帶漸成形 城揚J MODERN兩個月銷8成
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
南市都委會審議通過 南科三期都市計畫變更呈報內政部
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
寶璽天睿豪宅連獲兩國際大獎 定錨建築美學新高度
政商名流愛群聚 拱出豪宅躍上200萬身價
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
店租貴 北市逾五成營業登記棄守一樓
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
新舊住宅價差地 桃園中壢新屋差距近6成
熱門文章
陳幸妤中市豪宅求售開價1.08億元 房仲：算掌握了不錯的時機
搶地！建商眼中高潛力區 台中三區入榜
台南成大商圈 建商插旗
小漲轉大漲 北市寫新高、新竹一年一坪漲10萬
Q3房價漲翻！高雄掃房大軍成形、一季漲3成
打房打到誰？都會區租金暴升、桃園年漲15%
竹北房市鍍金 區域領頭羊
先賣先贏？上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命
年薪不用百萬入住台北 這三區最多小資族買
後山避疫？花蓮交易暴增6成 在地房仲揭真實原因
北台新建案房價 全面上漲
單價穩站8字頭...他驚新北「這區」將晉升一哥？ 網友掀論戰
9月新房貸利率 探新低
買盤出籠！房仲：看屋人潮增2倍 成交量增1倍
大直豪宅特赦令 再闖關
淡水小坪頂環遊郡105戶拍賣 底價一坪20萬元
合宜宅涉假法拍真買賣 營建署：可原承購價的85%買回
航空城優先區千戶搬遷買租房 大園觀音房市漲直奔2字頭
台中土地投資額飆新高 稱冠六都
地價稅11月1日開徵 房價漲、地主增但地價稅額連5年減少
等房族看過來！經濟獨立 女性長輩留遺產明顯增加
台中太平區房市 CP值高
專家帶路／中科生活圈供不應求 下手要快
中壢中古屋只要新屋64折 一表懂桃園買屋怎麼選
敦南樞苑交易公司轉個人！會計師點出差別
Q3房市滿血復活 全台房價漲翻天
危老複合建物 全面造冊
房市轉熱中！10行政區餘屋大減、新北3區入榜
銀行主管 看升房貸利率
南科3期通過都審報內政部審議 建構高科技產業廊帶
五都新推案價 全上揚
瘋養毛孩！前9月就增16萬 這類住宅吸買家
政府打房無效？學者拋出應課「世代正義稅」
新建案漲價潮來臨 兩大變數牽動市況
台中房市 潭子補漲力道強
國產署標售都更宅 南方莊園最後兩戶27日釋出
信義A級商辦租金 漲不停
景觀綠、房價紅 台南這公園旁房價2年漲38％
搶1.31％房貸地板利率 難度增
學者：房市最後引爆點來了 購屋人得擔心這事
房市熱建商獵地轉強 台中烏日奪冠理由出爐
學者籲課世代正義稅 財政部：先看房地合一2.0成效
;){kind=link}
;){kind=link}
留言