雙北待售新商辦 突破千億元
市調機構住展雜誌最新統計，今年前八月雙北市商辦新案待售量約1,091億元，較去年同期增加近120億元、年增率約12.3%，其中台北市年增率超過六成最驚人，顯示出雙北市商辦市場榮景可期。
根據資料顯示，台北市今年前八月商辦（含廠辦）待售案量約286億元，較去年同期174億元大增112億元，年增率64.4%。區域待售商辦新案數量從去年的八個，今年增加到14個、年增率高達75%。
新北市今年前八月商辦待售量約805億元，較去年同期797.7億元微增近1%。但從件數來看，商辦新案從去年18個成長至今年的20個、年增約11.1%；累計雙北市今年前八月商辦新案待售總量衝上1,091億元，年增12.3%。
住展雜誌研發長何世昌分析，大台北商辦供給量擴增，但市場出現「缺貨感」，可能有四大原因，第一、目前線上供給多為B級辦供產品，A級辦公大樓供給仍然嚴重缺貨。
第二是住宅價格普遍仍然高於商辦，部分商辦被買方做為住宅使用，讓商辦的實際供給量比檯面上的還要少。
第三是部分銷售中的商辦新案，空間規劃不見得符合目前企業主的需求，因無法滿足買方需求，致使辦公市場仍屬於缺貨狀態。第四是有些商辦新案希望整棟出售，像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案，由於一次需砸下大筆資金購買，能負擔的企業主相對較少。
因為這四個因素，導致商辦供給增加，但買方能挑的物件卻有限。
何世昌表示，在買方能挑的物件有限，符合需求的商辦供給卻有限之下，台北市已出現「搶種商辦」熱潮，這個熱潮將推升未來辦公大樓推案量大幅成長，預估最快2024年雙北市將會迎來商辦完工交屋第一波高峰，屆時新增供給大量釋出是否影響商辦價格，值得密切關注。
相關新聞
搶上車？法人砸9.3億一次買2戶西區最貴豪宅
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
又是英屬維京群島！ 砸現金9.3億買松濤苑2戶
北北桃水岸豪宅這裡最好入手 只要4字頭
富霖六感建築睽違十年再回彰化 「富霖瑞苑」受矚目
房價高小宅當道 金門新宅平均坪數51坪掄元
今年第一季購屋族平均貸款首度突破900萬 利率7年半新高
「高齡」商辦綠建築宏國大樓 年省水電約四成
皇翔廖年吉：現在房子不好賣 但房價沒辦法跌
全台都羨慕！ 金門平均買房57坪、這縣本島最大
基隆百坪透天厝16萬元引搶標 235萬元拍定
新民生戲院要賣了！底價約2億元 專家：價格相當實惠
北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高
年收60萬可在哪買房？ 這一縣市小資房貸族佔比居冠
北市居大不易 11坪「蝸居套房」租金飆4.05萬元
租金等於月薪！ 今年台北最貴租金套房在這
年收60萬想買房？ 這裡小資房貸族占36%七都居冠
愛河畔商辦蓋好18年未啟用 起碼少賺17億
高雄黃金店面閒置逾20年 地主少賺幾個億也不急
下一站省很大！ 北捷這兩站房價一坪相差50萬
打擊不實房價炒作！南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例
全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況
減壓買房！大台北房價快選 一站省千萬
景美商圈 文教氣息濃
專家帶路／景美商圈 自住為主 釋出量少
華固建設砸逾10億元 拿下14期重劃區1,450坪地
剛性需求+交屋潮挹注！ 六都5月交易創今年單月最佳
商辦高需求 世代永富投資砸逾9億包下「國揚數位」七戶建物、34個車位
愛客戶也愛環境，這房仲品牌好感度高!
民生物資飆漲創14年新高、房租創27年最大漲幅！薪水族聰明「守財」靠這招！
六都房市買賣移轉棟數 回溫
專家：房市下半年量縮價平
雙北罕見水岸捷運宅「 都廳大院」 集優點於一身
自住購屋翻身靠這次！3字頭和東區百萬房價當鄰居
【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區
國產署首批國有房地包租全脫標 6/30再釋出北市12戶
5月移轉棟數月增年減 房仲：向軟著陸靠攏
六都建物移轉月增34% 房仲10字曝房市走勢
買氣反彈？六都5月買賣移轉棟數月增逾3成
住展：5月風向球分數下滑 6月房市不易有驚喜
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
購屋族反攻！台南殺價擴至2~3成、交易年減1成
熱門文章
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖
全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況
房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜
【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選
租金等於月薪！ 今年台北最貴租金套房在這
3萬元房貸補貼申請數飆破35萬人 營建署：三大雷區誤踩
北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高
你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
買不起房現象擴大？10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十
六都房市買賣移轉棟數 回溫
投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意
國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭
央行看房市 有望軟著陸
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
打擊不實房價炒作！南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例
房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
年收60萬想買房？ 這裡小資房貸族占36%七都居冠
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
減壓買房！大台北房價快選 一站省千萬
央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
打炒房效應 建商推案縮手
曹興誠勸年輕別買房「套牢害一生」 他怒反嗆：租房才是最差勁理財
全台都羨慕！ 金門平均買房57坪、這縣本島最大
史上最重打炒房法案將上路 專家提市場三大影響
新光1號首案 標出72億
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
專家：房市下半年量縮價平
台積電「5力」驚人！中科東側、西側都聞「積」起舞
房市緊箍咒上路倒數 專家：這件事過了才大局底定
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
購屋族反攻！台南殺價擴至2~3成、交易年減1成
內政部房貸利息補貼 4,000戶受惠
置產客逆風出手！中科「寶輝國際莊園」實登衝破7字頭
;){kind=link}
;){kind=link}
留言