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建商競逐飆價!北屯兩大低密度重劃區成高價宅新聚落

2020-08-26 20:23:07經濟日報 記者宋健生/即時報導

台中市北屯房市動能強勁,成為建商爭相高價競逐的熱門區域,繼單元12之後,同樣屬低密度開發的14期地價已飆升至70萬元以上,一線建商如惠宇、精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園、順天早已卡位,北屯兩大低密度區逐漸形成高價宅新聚落。

業界北屯地價飆漲的引信從機捷、單元12開始,其中單元12因低密度、高綠覆率的特性特別受到豪宅建商鍾情,短短不到二年時間,地價從每坪26萬上下漲到每坪40萬元,漲幅高達60%。

包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業都有單元12新案,二年來預售案的價格約有20%的調升,最新完銷案雋業「U雋」成交均價已站穩每坪30萬元。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出,台中新重劃區低密度開發已成主流趨勢,包括後續將配地的14期、13期都屬於低密度區,也代表著未來的新式住宅高綠覆、大棟距是保值抗跌關鍵。

而14期土地單價則是從每坪40多萬元,到近期8月份元鈞建設以每坪70.6萬元購入14期「住1-1」土地,最高容積率僅140%,足見建商對低密度住宅環境趨之若鶩的趨勢。

值得注意的是,順天建設今(26)日公告,以總價8.89億元購入台中市14期重劃區1,616坪土地,換算每坪成交單價約55萬元;這也是今年2月以來順天第四度出手,累計購入土地總面積近5,000坪,與惠宇建設並列為擁有14期最多土地的建商。

順天今年投入近30億元在14期重劃區獵地,這次購入的土地位於崇德八路、敦和12街口「住1-1」土地;另外三筆分別位於崇德六路、安順東二街口的「商5」土地,以及位於崇德八路、敦和二街口的「住1-1」土地。

而後續還有戴德梁行承辦的14期5,000餘坪土地標售案登場,標售底價每坪約66萬元,總價32.88億元,在交易熱度居高不下的市場氛圍下,開發商摩拳以待,標售結果值得觀察。

至於單元12,精銳建設是指標建商,標榜以低密度大花園規劃作出市場區隔,摒棄蓋好蓋滿舊思維,受到市場熱烈迴響,相繼推出「萌未來」、「IN未來」都在短時間內完銷,不但把松竹五路打造成精銳品牌一條街,並將單元12導向高價聚落。

今年第3季末將進場的精銳單元12新案,基地位於旱溪西路與南興東路口,兼具水岸與河濱公園綠地雙重景觀,是單元12肥沃月灣僅有的水岸第一排地段,全案住家均質45至50坪四房規劃,每坪單價31萬至37萬元,鎖定菁英換屋族。

另外,預計9月進場的華太建設單元12新案,基地位在南興二路與順興路口,產品規劃以三至四房為主,坪數約38至47坪,市場推估每坪開價超過30萬元。

而位於南興一路近舊社巷的「漢宇琢森」,規劃雙棟總戶數104戶住家、12戶店面,住家產品為41至47坪的三、四房產品,主打由花博策展人吳書原打造景觀,每坪開價31萬至34萬元,現正預約中。

台中市北屯區兩大低密度重劃區地價變化一覽。記者宋健生/製表
台中市北屯區兩大低密度重劃區地價變化一覽。記者宋健生/製表
精銳建設推案以低密度區為主力,劃出市場區隔,案案熱銷,續推新案。記者宋健生/攝影
精銳建設推案以低密度區為主力,劃出市場區隔,案案熱銷,續推新案。記者宋健生/攝影
台中市北屯房市動能強勁,成為建商爭相高價競逐的熱門區域,繼單元12之後,同屬低密...
台中市北屯房市動能強勁,成為建商爭相高價競逐的熱門區域,繼單元12之後,同屬低密度開發的14期地價已飆升至70萬元以上。記者宋健生/攝影

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