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信義計畫區「極樂豪宅」 赫見億元轉手交易

2020-08-26 11:53:07經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,今年4月被媒體爆料社區設有高級招待所、形容是「極樂豪宅」的信義計畫區「大炁四方」,今年6月4樓戶交易,成交總價1.65億元,含車位總坪數約136.7坪,拆算車位後,每坪約138.5萬元。

大炁四方位於信義計畫區松勤街、松智路口,正對台北101,樓高12層,屋齡約22年,為百坪以上中古豪宅社區。周邊名宅林立,包括贊泰花園、御之苑、昇陽國寶、信義之星、維多利亞等。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大炁四方很少交易,實價資料,過去僅有二筆持分交易紀錄,都在2018年,二筆各約17坪,每坪都是128.7萬元。這次是該社區首見完整戶別交易,和先前相比,最新交易一坪高出約10萬元,和區域行情相當。

郎美囡表示,信義計畫區開發已有一段時間,不少豪宅目前屋齡都已超過20年,如昇陽國寶、維多利亞都已28年,贊泰花園也已23年。雖然屋齡老,但行情都很不錯,也很熱門,一有釋出,往往很快就有人接手。

主要是當地中古豪宅的公設比低,有些只20%上下,跟動輒30~40%的新豪宅相比,中古豪宅有實際使用坪數較大的優勢。另外目前信義計畫區新豪宅房價動輒一坪200萬,中古豪宅多在110~150萬元之間,CP值相對高。

圖/取自Google Map
圖/取自Google Map

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