風光已成往事 北北桃億元店面量縮近六成
近年來虛擬通路表現強勢，因此實體店面走向小而美，也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳。統計內政部實價登錄資料，今年上半年台北市、新北市、桃園市總價在一億元以上的店面交易僅11筆，相較去年同期26筆大減57.7%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，億元級店面多數面積大租金高，能負擔的店家有限、招租不易，因而不受歡迎，儘管上半年市場游資充沛、利率探低，億元店面卻不受青睞，成為票房毒藥。
觀察近五年北北桃三都上半年的億元店面交易，台北市在2016~2018年交易量都有雙位數，2018上半年高達15筆，2019年量縮至個位數，今年僅6筆交易，年減33%。
新北市的交易量則是在去年達到近五年高點，共有5筆交易，今年3筆，年減40%。桃園市去年上半年億元店面交易火熱，總計12筆為桃園市近五年最高，成交量甚至超越雙北，但今年上半年僅交易2筆，年減83%。
郎美囡指出，過去桃園市有交通建設、社會福利等議題，且人口正成長帶動商機，2018年底九合一選舉後，高總價投資板塊挪移到桃園市，其中億元店面交易以藝文特區、青埔高鐵特區為主。
但今年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾，海外資金及產業鏈回台布局，高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多，北三都高總價店面交易量也大幅萎縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，實體通路雖然不會消失，但也出現結構性改變，除了商圈受人潮減少影響外，某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素，店面市場正在洗牌，大型店面風光已成往事，即使游資充沛，風險仍不容小覷。
相關新聞
佳德糕餅1.7億買萬華透天店面
六都買氣王 桃園龜山拿下
2023房市「軟著陸」？專家：買房跟著政府建設走 有望遇見房價甜蜜點
可看茶花、櫻花！陶朱隱園響應燈會點亮圍籬
六都移轉棟數年減47% 元月「這因素」想辦過戶也不行
去年Q4房價漲幅收斂 速度像從高鐵轉乘台鐵
永和大陳社區單元6辦公聽會 預計可蓋3棟超過30層新大樓
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
房市變盤急凍它亮眼 六都三大房市人氣王曝
長假效應 今年1月台中房市退燒？月減45.9%
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
六都元月房市交易 近腰斬
ESG大浪助攻綠色轉型潮 信義全球：今年工業地產商機來了
去年第4季新建案買氣急凍 專家：這區買氣比腰斬還慘
房市買氣滅頂？1月六都交易量較去年同期近乎腰斬
私法人購屋不手軟，去年百貨零售業背景大咖共砸近26億置產
去年中南部法拍交易量增加 專家：升息後座力來了
台中重劃區 建商搶推案
房市遇四大利空！買氣、建商推案信心指標跌至三年新低
逢甲末路淪夾娃娃機夜市？ 房市專家揭1原因：把人的夢想吸乾
預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
新竹房市急凍？ 網友從數據發現「這縣市」有看頭
內政部一句話逼退拋售潮！1月房市交易腰斬
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
做夢也會笑？台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊：很正常
史上最冷！高雄1月房屋買賣移轉棟數跌破2000戶
影／凱旋青樹社宅開放現場看屋 首日湧入超過500組人潮
去創業我支持妳…林敏雄給塊地讓她操刀！800億豪宅銷售大將揭人生轉折路
警訊！南二都法拍量增1成 房仲：有人不堪壓力了
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲：買得划算
史上最冷！高雄1月買賣移轉跌破2千棟 台南年減4成
長假效應 1月房市交易逼近腰斬
房市交易量衰退 六年首見
2023哪區房市首當其衝？專家：穩定投資標的選這裡
六年來首衰！去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家：今年恐更糟
房市變盤失守32萬棟 專家：今年面臨30萬棟保衛戰
史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟
北市商辦空置率 連三降
商仲：今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局
年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客
「等房族」大增 去年前11月全國繼承移轉創新高
熱門文章
不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天
命理師：下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺
2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟
曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售
阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水
沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況
房市交易量衰退 六年首見
台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維
房市變盤失守32萬棟 專家：今年面臨30萬棟保衛戰
7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸
內政部一句話逼退拋售潮！1月房市交易腰斬
逢甲末路淪夾娃娃機夜市？ 房市專家揭1原因：把人的夢想吸乾
比預售猛！ 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因
預售房價終於反轉！桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬
辦房貸哪些職業最有優勢 網曝：「這3種」保證貸到1000萬
去年第4季新建案買氣急凍 專家：這區買氣比腰斬還慘
新竹房市急凍？ 網友從數據發現「這縣市」有看頭
2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北
桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」
做夢也會笑？台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊：很正常
警訊！南二都法拍量增1成 房仲：有人不堪壓力了
平均地權條例將上路 合庫董座：這兩種房產衝擊最大
北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了
高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿
房貸該怎麼算才不拖垮經濟？ 內行人曝：1/3最佳
少見！台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買
新閣打炒房變不變？業界熱議
李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」：無法相比
明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲：買得划算
建商沒收買方預付款 要稅
台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺：好想右轉去砍雞
新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和
新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」
北市中古大樓房價攻上7字頭 專家：恐曇花一現
2023哪區房市首當其衝？專家：穩定投資標的選這裡
淡水房價凍漲的原因？ 網分析：4理由是關鍵
豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬
刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁
台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務
高雄武廟商圈 增值性強
房貸族好苦！房貸利率漲至1.864% 央行：1月還會漲更多
六都元月房市交易 近腰斬
;){kind=link}
;){kind=link}
留言