風光已成往事 北北桃億元店面量縮近六成
近年來虛擬通路表現強勢，因此實體店面走向小而美，也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳。統計內政部實價登錄資料，今年上半年台北市、新北市、桃園市總價在一億元以上的店面交易僅11筆，相較去年同期26筆大減57.7%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，億元級店面多數面積大租金高，能負擔的店家有限、招租不易，因而不受歡迎，儘管上半年市場游資充沛、利率探低，億元店面卻不受青睞，成為票房毒藥。
觀察近五年北北桃三都上半年的億元店面交易，台北市在2016~2018年交易量都有雙位數，2018上半年高達15筆，2019年量縮至個位數，今年僅6筆交易，年減33%。
新北市的交易量則是在去年達到近五年高點，共有5筆交易，今年3筆，年減40%。桃園市去年上半年億元店面交易火熱，總計12筆為桃園市近五年最高，成交量甚至超越雙北，但今年上半年僅交易2筆，年減83%。
郎美囡指出，過去桃園市有交通建設、社會福利等議題，且人口正成長帶動商機，2018年底九合一選舉後，高總價投資板塊挪移到桃園市，其中億元店面交易以藝文特區、青埔高鐵特區為主。
但今年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾，海外資金及產業鏈回台布局，高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多，北三都高總價店面交易量也大幅萎縮。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，實體通路雖然不會消失，但也出現結構性改變，除了商圈受人潮減少影響外，某些店面租金水準逐年下修亦是重要因素，店面市場正在洗牌，大型店面風光已成往事，即使游資充沛，風險仍不容小覷。
相關新聞
房市景氣「起風了」！北部大咖建商南下投資喊卡兩年
對面就是秋紅谷！台中最貴豪宅公設曝光 吸客月擲15萬租房
擁有舒服光影的建築 隈研吾南台灣住宅作品公開
實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因
三蘆房仲掀頂讓潮 他專攻這總價帶月賣十多戶
社區破500戶不要碰？專家揭優勢、這項最迷人
北市大樓、公寓、小宅全跌
民安西路商圈 CP值高
專家帶路／三房型公寓 700萬買得到
台中第1季推案量破千億元 六成購屋族群為科技業
建商拿關係企業建案實績打廣告 公平會開鍘了
自用買盤轉趨積極 3大房仲3月業績回溫
打房政策下 上半年交易量估13.2-14.0萬棟之間
2023上半年房市「量縮價盤整」是主調
人潮迎商機 北市商圈捷運站人次大增2~3成
央行升息壓力大，換屋族面高利率
持有11年增值逾2千萬 住這豪宅年賺200萬
自用買盤進場 3月全台房市交易月增31% 年減15%
最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌
磁磚吹漲風 低總價住宅最受影響
Q1商用不動產交易 掉六成
海科館旁平房出售低於市價？他動心付30萬斡旋竟是騙局
世界明珠A棟商辦今正式銷售、租賃 每坪挑戰4000元
新法將上路 北台灣4.7萬戶待售預售屋挫咧等？這三區登賣壓前三大
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
新光證券砸億元現金買50年老商辦 專家曝優勢
豪宅轉手 仍可獲利
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
今年初最賺豪宅是它！持有11年轉手增值2102萬元
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
北市商圈迎春！捷運人流大增2~3成、這政策將助攻
北市商圈捷運站人次大增2~3成 投資人積極布局店面
九筆地上權招標 底價衝34億
麗寶推出精品出租宅
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
329房市熱點／華固敦品 高端客青睞
熱門文章
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
改實坪制得天下？李同榮：改了房價不會跌、有四大後果
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
顏炳立：量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能
最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌
實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因
社區破500戶不要碰？專家揭優勢、這項最迷人
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
新北市研擬開徵囤房稅
央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點
高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
熊比牛大！顏炳立：超漲區四個字「代誌大條」
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
房地合一成本 利息不計入
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
公教、青安優貸 漲破2%大關
三蘆房仲掀頂讓潮 他專攻這總價帶月賣十多戶
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
國銀不動產放款比 連八降
房貸利息 一年增加700億
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
房市景氣「起風了」！北部大咖建商南下投資喊卡兩年
中信：投資黃金時代已遠去 賣方鬆動讓利
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
顏炳立：今年房市 熊比牛大
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
認為房價難降 永慶：3月看屋量成長一成
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
3月房市買氣升溫
;){kind=link}
;){kind=link}
留言