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雙北中古屋 迎來解套契機

2020-08-25 00:28:32經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

全台房市交易升溫,雙北市中古屋也迎來解套潮。(本報系資料庫)
全台房市交易升溫,雙北市中古屋也迎來解套潮。(本報系資料庫)

全台房市交易升溫,雙北市中古屋也迎來解套潮,根據屋比房屋統計,目前網路上代售平台資料顯示,雙北市待售一年以上數量逐漸下降,都是三年新低紀錄。

從占比來看,銷售超過一年的比例逐漸收窄,其中台北市蛋黃區與新北市建設利多區域待售案件減少,顯示正逐漸去化。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,新冠肺炎疫情穩定後,房市買氣高漲、房價創高資訊傳出,隨著資金湧入房市,全台房市出現一波買房潮,過往雙北求售超過一年的中古屋賣壓,近期迎來解套機會,有利去化目前待售的中古案量。

統計資料顯示,今年8月台北市網路待售一年以上的中古屋來到11,687件,新北市降至18,515件,都是近三年低點。從比例上看,台北市2018年賣逾一年的中古屋數量,占全部代售案件半數,2019年降至47%,今年8月僅剩45%;新北市也從2018年的43%,下降至目前為39%。

從行政區來看,台北市待售逾一年物件中,以蛋黃區降最多,中山區、信義區皆年減100多件,大安區更年減204件。新北市降最多是林口區,賣過一年的數量年減373件,汐止區減少200多件第二,中和區也減少163件。

依照目前市況,近期民眾買房速度明顯加快,甚至帶動房價開始走揚。2014年雙北高點套牢的物件,隨著近期買氣湧入,過往房價炒高的台北市蛋黃區,以及新北市建設題材區如林口、汐止、中和等,都出現解套潮,若以今年與2018年相比,這些房價一度炒高的區域賣壓縮小,套牢物件有加速減少的跡象。

陳傑鳴指出,目前貨幣寬鬆政策與低利盛行,加上資金回流,房地產有租金收益與上漲空間,受到市場青睞,且目前全台開價打折賠售、平轉的件數較過去幾年大幅減少,短期內房市交易應呈現穩定升溫的格局。

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