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雙北新屋讓利 最高降價40%

2020-08-21 11:03:49經濟日報 記者陳美玲/台北報導

雖然今年新屋市場買氣暢旺,但市調機購住展雜誌統計發現,雙北市目前銷售的建案,平均開價較預售價降幅20%以上共有24個,其中台北市13個,新北市11個。降幅前十名的建案,最小讓利幅度從25%起,最大降幅約40%,顯示整體市況仍是個案表現,非全面大好。

其中開價降幅最大是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」,平均由最高每坪49萬元降至29.5萬元,每坪降價19.5萬元、降幅約40%;第二大降幅是林口新市鎮「大禮悅」,平均每坪開價27萬元,比預售時最高每坪42萬元降價約36%。

一般來說,從預售到成屋銷售約要二至三年或更長時間。

住展雜誌研發長何世昌表示,「未來家-一芳洲」預售時逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期,開價較高,到成屋交屋階段,建商為加速去化,降價促銷。「大禮悅」因前一手建商倒閉,建案法拍,得標方接手後以較周邊新案便宜一至二成出售,該案7月開案、僅花一個月就被掃光。

新北市降幅第三大是新莊「皇翔御花園」,每坪開價由最高69萬降至46萬元,降幅33%。

台北市也出現豪宅新案開價降很大的情況。仁愛路二段「閱狷聲」當年平均每坪最高開價為190萬元,如今一坪降到130萬元,每坪大降60萬元;以該案規劃115至150坪看,並以最大的150坪戶別計算,相當於每戶總價大降約9,000萬元,降價金額就能再買一戶豪宅。

新莊「容邑PARK」目前每坪平均開價為42萬元,開價比高峰期大降30%,最低成交價只要3字頭,是現在副都心重劃區少數還有3字頭成交價的建案。

何世昌指出,雙北市開價降幅前五名的新建案中,平均降幅超過三成,六到九名也有25%的降幅,顯示出雖然目前新屋房市受惠於低利、游資氾濫帶動,讓投資客大舉進場,但整體市況仍是個案表現,並非全面大好,市場上還是有不少建案願意降價,只要多看、多比較,仍有機會撿便宜。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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