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最低打到六折、狂降9,000萬 雙北11成屋案殺很大

2020-08-20 10:55:07經濟日報 記者游智文/即時報導

林口大禮悅。圖/台灣房屋林口A9環球特許加盟店提供
林口大禮悅。圖/台灣房屋林口A9環球特許加盟店提供
住展雜誌統計指出,雙北市線上銷售建案,平均開價降幅達二成以上共有24個,其中,有11個建案降幅在25%以上,真的殺很大。

住展雜誌研發長何世昌表示,線上銷售中且大幅降價的建案,有兩個共通點,就是銷售期較長、且全部為成屋案。降價理由,有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是消費者接受度不高,有的是曝光度低,連降價也沒人知道。

根據住展調查,雙北市平均開價降幅最大的是五股洲子洋重劃區「未來家-一芳洲」,平均開價由最高的每坪49萬降至29.5萬,每坪少了19.5萬元,降幅約40%。

該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期,所以開價比較高一些,到了成屋交屋之後,建商降價促銷手上少數餘屋。

降幅第二名為林口新市鎮「大禮悅」,平均開價每坪27萬,比預售時最高開價42萬元,大降約36%。

「大禮悅」前身為「善田笠品」,因建商倒閉而使建案流落法拍,法拍得標方接手後重新開賣,售價比周邊建案便宜一成到二成之間;由於價格便宜,個案今年7月間重新公開,8就初就已完銷。

降幅第三高是新莊「皇翔御花園」,平均開價由最高的一坪69萬,降至46萬元,降幅約33%。

大安區仁愛路二段「閱狷聲」,早先平均開價最高為每坪190萬,如今降至130萬,每坪大降60萬元。該建案規劃115坪~150坪,以最大的150坪戶別計,每戶總價狂降約9000萬元。光是降價的額度,就能再買一戶豪宅了。

降幅第五名為新莊「容邑PARK」,目前平均開價為一坪42萬,開價比高峰大降30%,最低成交價3字頭,是現在副都心重劃區少數3字頭成交價的建案。

其他降幅擠入前十的,還有南港「謙閤」、淡水「映月」、內湖「宏泰元苑」。另外,南港「Chloe」、新店「國礎富裔河」、中山「TAKUMI」,目前表價均比最高平均開價均低二成五左右,並列第九。

何世昌表示,今年房市景氣暢旺,建案頻頻漲價,但市場上還是有不少建案願意降價,只要多看、多比較,仍有機會撿便宜。

資料來源/住展雜誌
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重劃區成交價建案豪宅

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