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巨蛋房市悄 建商積極搶進台中14期土地

2020-08-19 14:18:08經濟日報 記者游智文/即時報導

台中巨蛋預計2022年動工,近來周邊土地標售價格屢創新高,吸引市場注目。房地產業者觀察台北大巨蛋、小巨蛋、高雄巨蛋近五年2公里內的住宅大樓房價變化,房價均上揚,台北大巨蛋房價漲幅28%最多,台北小巨蛋、高雄巨蛋也各有5~6%漲幅。

交易量方面,高雄巨蛋去年和2014年相比,增加逾八成,台北小巨蛋稍有減少,台北大巨蛋去年交易維持在50多件水準。

業者表示,巨蛋具備休憩娛樂等多元功能,有效吸引人潮聚集,為了創造更多商機,政府也多在周邊投入較多資源建設,不只有助區域經濟發展,周邊交通與生活機能相對完善,多能帶動房價上揚。

以近期復工的台北大巨蛋來說,周邊有信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館與松山文創園區,距離台北大巨蛋2公里住宅大樓,2015年均價每坪106.6萬元,去年均價137.1萬元,5年來房價漲幅28.5%。

台北小巨蛋生活圈位居敦化商圈,捷運、百貨、運動中心均有,生活機能極佳,距離台北小巨蛋周邊2公里住宅大樓,2015年均價96.1萬元,去年每坪均價100.5萬元,房價漲幅4.6%。

高雄巨蛋生活圈除了巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨外,緊臨裕誠商圈與明誠商圈,為北高雄核心消費生活圈,周邊2公里住宅大樓,2015年每坪23.8萬元,2019年均價25.4萬元,房價漲幅6.4%,交易量則從173件,增加至312件,年增80.3%。

業者表示,預計2022年動工、位於台中14期重劃區的台中巨蛋,由日本知名建築師隈研吾操刀,近來在漢神百貨、市31BOT案及好市多等議題帶動下,吸引眾多建商搶進14期購地,目前土地單價最高來到6字頭,依地價成本推估,未來新推案上看4字頭。

「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地。圖/業...
「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地。圖/業者提供

大巨蛋

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