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高雄房市軸線在翻轉 房價北東漲、南西跌

2020-08-19 09:20:09經濟日報 記者游智文/即時報導

圖/中信房屋
圖/中信房屋

受政治影響,高雄房市今年表現欠佳,今年前7月交易2.03萬棟,較去年同期減少11%。房仲統計高雄捷運紅線、橘線各站房價,發現也出現「北東漲,南西跌」現象,北高雄表現優於南高雄,鳳山端的表現也優於西子灣端。

中信房屋根據實價資料,統計高雄捷運各站住宅,近一年平均單價漲跌變化,發現過往距高雄傳統市區較遠,但生活機能佳的區域,今年房價表現明顯優於傳統核心市區。

以紅線來說,高雄車站以北的14處捷運站,今年以來即有11站的平均成交單價超越前年。

中信房屋研展室副理張漢超指出,美中貿易戰、新冠肺炎疫情,加深台商落葉歸根的意願,不少台商返回高雄置產。台商多偏好北高雄農十六、美術館等地,且多購買高級住宅,是北高雄房價表現較優主因。

東西向的部分,文化中心站以西,包括信義國小,美麗島、市議會、西子灣等站房價都下滑,但往鳳山方向,除大寮站外,其他房價和先前相比都呈上漲。

張漢超分析隨著東側鳳山地區建案的釋出,加上鐵路地下化打通了交通動線,越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產,房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

張漢超表示,雖然今年高雄房市交易表現不如去年,但與前年同期交易量相比,高雄市今年仍有5.2%的成長率,顯示今年是去年交易爆量後拉回,成長趨勢並未改變,預期房地產後勢也可望持續穩定發展。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋

房市房價

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