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高雄綠地景觀豪宅 頂級客愛

2020-08-16 02:00:00經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄亞洲新灣區豪宅有無敵景觀加持。 記者林政鋒/攝影
高雄亞洲新灣區豪宅有無敵景觀加持。 記者林政鋒/攝影

環保意識深植人心,房地產市場綠地效應受到高度重視。高雄亞洲新灣區「大船入港」建案的綠覆率高達107.3%,就像把房子蓋在公園裡,加上緊臨高雄港第一排景觀優勢吸睛,引起金字塔頂級客層關注,「大船入港」與周邊「國城定潮」、「百立海洋帝寶」銷售陸續開出紅盤,亞洲新灣區豪宅建案展現動能。

伴隨台商回流、高雄科技園區廊帶成型,亞洲新灣區獨特的交通與環境特色,吸引不少企業進駐設立總部,引領豪宅市場水漲船高。

資深建商分析,「大船入港」高綠覆率受豪宅客層青睞,其施工細節以及景觀優勢更凸顯強大競爭力,將對一旁的本業建設「亞灣之丘」造成銷售壓力,小環境內的相關建案競爭格局恐重新洗牌,不排除餘屋量大的建案降價求售以提升去化速度。

另一方面,近年高雄房地產市場八、九成以上都以剛性需求的小坪數、低總價為訴求重點,豪宅建案獨特的能量登場,對現有市場銷售結構產生隱性影響,尤其高雄房市小宅供過於求的情況日益嚴重,後續變化值得密切觀察。

高永建設機構董事長李泰明指出,當下亞洲新灣區內可開發為住宅的用地不到10%,展現獨特的稀有性,加上灣區位處高雄市中心帶,港灣建設包括高雄展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港埠旅運大樓等全面到位,周邊碼頭、海景、酒店、購物中心環伺,具發展潛力。

資深建商表示,亞洲新灣區的未來潛力,成為區域豪宅增值的動能,相關個案「國城定潮」、「遠雄THE ONE」、「百立海洋帝寶」先後開出紅盤,臨港第一排的「大船入港」1分鐘到高雄展覽館、市立總圖,鄰近輕軌高雄展覽館站、軟體園區站,地段位置相對優越,更可直視與天際線銜接的港口進出視角,獨一無二的海景視角頗為壯闊。

高圓建設總經理徐淑美說,「大船入港」千坪基地,規劃純住宅92戶,住四容積率300%,標準層每戶土地持分12坪以上,掌握豪宅該有的低密開闊、舒適尺度與隱私性,結合高綠覆率與海景,廣受金字塔頂級客層注目。

徐淑美表示,豪宅擁地點及景觀優勢是理所當然,成就豪宅更重要的原因在於對細節的堅持。全案是高雄厝3.0的示範標竿,每一個建築施作環節,都需經建築師反覆嚴格簽認,細部工法只要不夠完美就重新再作,建材挑選同樣反複測試後才選定,整體施工從大到小都十分講究、絕不將就。

建築師戴育澤指出,觀察紐約、東京等全球大都會受推崇的豪宅,其建築意識都巧妙融入自然、人文、品味、藝術等元素,換句話說,豪宅有多項關鍵要素包括稀有景觀、自然環境、永續設計、戶數單純、深厚人文素養、體貼生活配套和精雕工藝細節等,缺一不可。

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