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近捷運蓋住宅比較好?商仲:開發商產品定位正改變

2020-08-13 16:30:10經濟日報 記者游智文/即時報導

信義全球資產表示,以往台北地區捷運商用大樓規劃多以住宅的比例較高,但隨著商辦市場活絡,捷運商用大樓產品定位也從住宅漸漸朝向辦公,或是商場+辦公的方式開發,租金行情也逐年增長。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,隨著捷運路網越來越密集,讓台北市整體辦公商圈及零售市場產生變化。

例如國泰置地廣場、潤泰松山車站大樓、聯邦佳佳大樓等,整體空間配比是以辦公為主,輔以零售商場的複合式商辦大樓,因交通樞紐便利性、加上大樓新穎,對企業進駐有很高吸引力,租金行情都有明顯超過10%的漲幅。

以租金較高,位於市政府捷運站的國泰置地廣場來說,實價登錄揭露2015年最高租金每坪3,590元,至2019年最高租金已來到每坪4,569元,四年期間漲幅約近30%,進駐公司以外商、大型企業居多。

柯宏安說,未來台北市陸續會有此類以商業使用為主的複合式大樓,例如台北車站C1D1、捷運士林站、劍潭站等,以開發量體最大的C1D1來說,將規劃商場+旅館+頂級辦公的複合式雙塔,釋出辦公面積高達5.6萬坪,可望挑戰目前頂級大樓租金。

柯宏安表示,這種以大眾運輸樞紐、車站為核心,結合商場、辦公、飯店等產品業種規劃,進而成商業活動集中區域的TOD發展概念,已成為趨勢。這種互補效益能創造雙贏,不只能受企業青睞進駐,也可帶動各商圈商業機能更加聚集。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

捷運捷運宅

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