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環狀線通車助攻房市交易 淡水買氣難敵新莊逆襲

2020-08-13 10:16:08經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

國內疫情持穩後,房市買氣迅速升溫,不過房市熱銷區也略有異動,根據最新買賣移轉資料統計,今年1到7月六都各行政區交易量表現,依舊以桃園市桃園區累計突破6,500棟的買賣移轉量最多,不過台北市新北市、台中市與高雄市等地的第一名熱區卻有變化,像是過去新北市交易熱區的淡水,卻退居到新北第三位。

中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料,今年1到7月行政區累計買賣交易量各都第一名分別是,台北市中山區、新北市新莊區、桃園市桃園區、台中市北屯區、台南市永康區、高雄市三民區。

統計資料顯示,桃園市桃園區和台南市永康區與去年相同,連年奪下該都第一名寶座,台北市中山區、台中市北屯區、高雄市三民區則是由去年該都第二竄升至第一;至於去年新北市第三名的新莊區,今年不僅超越第二名板橋區,甚至把去年第一名的淡水區擠落至第三名,箇中變化耐人尋味。

像是新北市的部分,受惠於輕軌通車與房產高CP值的話題,去年淡水區交易人氣急速躍升,一舉奪下去年新北市交易熱區第一名,今年新莊區因有捷運環狀線開通的加持,交易表現反而更勝淡水。

中信房屋研展室副理張漢超指出,以往新莊南北各有機場捷運和新莊捷運線,在捷運環狀線串連兩條路線後,捷運路網得以互通貫穿新莊,讓區域交通大大加分,頭前、副都心等重劃區也再次找回話題性,民眾對於不動產詢問度與買氣都大幅攀升。

從六都各區域累積買賣移轉量來觀察,桃園區又為六都整體交易量最大的行政區,買賣移轉量亦占桃園全市整體26.54%,量體比重驚人。張漢超表示,桃園區房市長期以來交易穩定,過往買方多以自住自用為主,但今年以來,投資型買方有增加的趨勢,區域內買氣得以更加穩固,因而也奠定該區交易比重占全市最大的佳績。

張漢超認為,交易熱區改變可以看出買方對區域利多的看法、信心與需求,從市場均衡發展的角度而言,熱區寶座的輪替也算是件好事。

張漢超分析,房地產交易熱區良性的輪動,有助於各區域間的平衡發展,因此各都熱區交易量的變化只要沒有出現巨幅的消長,其實都毋須擔心市場過熱的可能。

新北淡水。記者黃阡阡/攝影
新北淡水。記者黃阡阡/攝影
六都2020年前七月房市交易熱區。圖/中信房屋提供
六都2020年前七月房市交易熱區。圖/中信房屋提供

新北市機場捷運交易量房市台北市輕軌重劃區不動產

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