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一站進北市 這站一坪省30萬、這裡房價倒掛

2020-08-12 10:55:08經濟日報 記者游智文/即時報導

龍山寺站一帶。記者游智文/攝影
龍山寺站一帶。記者游智文/攝影

北市的高房價讓「北市上班,回家新北」成為許多人的生活形態,不少人選擇到雙北交界另一端,用一站捷運距離,省下預算,換取更大的居住空間,以及更加舒適的生活品質。

永慶房屋盤點雙北市交界捷運站,一站進北市的新北市站點共有6個,包含淡水信義線竹圍站、板南線江子翠站、松山新店線大坪林站,以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站、頂溪站。

觀察實價資料,雙北交界捷運站今年1-6月周邊行情,位於中和新蘆線的捷運古亭站、以及頂奚站價差最大,古亭站住宅均價為一坪76.3萬,下一站的頂溪站,住宅均價46.1萬元,兩站之間價差一坪30.2萬。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,捷運古亭站位處中正區及大安區交界,區段位置精華,同時為新店線及中和新蘆線雙捷運交會站,加上鄰近國立師範大學和師大商圈,讓古亭站房價維持在較高水平。

古亭下一站,頂溪站位於永和區最精華地段,周圍商業機能活絡、生活機能完,但因發展較早,周邊仍以屋齡較高之公寓、電梯大樓占多數,造成交易價格偏低,因此住宅均價較古亭站便宜近四成。

位於淡水信義線的捷運竹圍站住宅均價為28.2萬,與前一站捷運關渡站住宅均價37.5萬相比,兩站之間價差9.3萬。謝志傑說,竹圍站是與北市相隔一站的6站捷運站中,唯一擁有2字頭房價的捷運站,作為淡水信義線上第一個新北市門牌,價格相當親民。

謝志傑表示,雙北交界捷運站,並非所有站區都是北市端比較貴,如台北市龍山寺站均價一坪41.8萬元、下一站江子翠站42.9萬元,價格就呈現「倒掛」,江子翠站房價比龍山寺高了1.1萬。

主要是江子翠區位佳,進台北市或往新板特區都僅是一站之隔,生活機能已相當完善,還有重劃區開發利多加持,發展潛力佳;反觀龍山寺站位處南萬華,是早期開發區域,周邊住宅相對老舊,是台北市房價親民區塊。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

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