報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

台北、桃園、台中、台南、高雄今（3）日公布今年7月買賣移轉棟數，五都7月總計17,446棟，月增19.2%、年增2.8%，其中台北、桃園及高雄表現強勁。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，國內市場逐漸回溫，房市交易愈趨熱絡，具話題性、建設題材的區域除了自用買盤外，投資置產型買方也出手購屋，尤其南部因科技企業設廠擴建、增加就業機會，帶動效果佳。

綜觀五都7月份買賣移轉棟數，台北市2,892棟，月增26.5%、年增0.6%，桃園市4,615棟，月增20.3%、年增13.8%，台中市4,059棟，月增11.2%、年減10.6%，台南市2,246棟，月增17.0%、年減0.3%，高雄市3,634棟，月增23.6%、年增12.1%。

郎美囡表示，台北市因市場游資滿溢、置產族為保值出手，7月交易2,892棟，為2016年1月以來單月新高。

桃園受疫情影響，今年4月交易量月減9.8%，5月再減4%，但疫情穩定後，買氣大幅回籠，6月較5月交易成長二成，7月比6月又多了兩成，已連續兩個月增加2成。7月4,615棟，也創下2016年1月以來、四年半新高。

郎美囡分析桃園在疫情趨緩後大幅成長原因有三，首先，桃園重劃區推案量大，房價相對低，吸引脫北族，以及在地換屋族出手，第二，桃園重大建設陸續完工，除了機場捷運外，青埔水族館、購物中心接續開幕，航空城也重新啟動，引入投資置產熱潮，第三，桃園房價雖然回穩，但漲幅有限，還是能吸引首購族進駐，交易因此快速回溫。

至於高雄市，由於企業在南部擴廠、設廠帶動在地買氣，此外，先前交易一路緊縮，買方讓價意願高，增加成交機率。

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