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台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

2020-08-03 10:53:07經濟日報 記者游智文/即時報導

國泰房地產指數近日發布今年第二季調查結果,調查顯示,雖有疫情,但各地房價大多上漲,其中台中大樓住宅單季上漲13%,新竹也上漲12%。房地產學者章定煊表示,這數字很驚人,本來是幾年的累積漲幅,卻在一季中爆發出來。

他說,今年各地第二季新推案市場,可用「狂熱推案」、「又貴又硬」、「置產客熱情捧場、自住客含淚買單」形容。這種追買追捧力道,已經不是剛性需求所能辦到,應該是置產客大量進場導致。

章定煊指出,第二季推案,除了高雄市交易上偏好成屋交易,推案量無法快速擴增外,桃園持平,其餘地區的推案量均是暴增。

價格方面,除了新北開價小跌外,其餘地區持穩或上漲,其中台中開價暴漲25%最多。

不少人也許會認為只是建商亂開價而已,但觀察各地大廈可能成交價,台中單季大漲13.1%,新竹上漲12.4%,桃園漲8.6%、台南也漲了6.8%,台北市、高雄市則是分別上漲2.4%、1.7%。僅新北因為外圍推案增加,平均房價小跌2%。

另外看議價空間,也是全面縮減。議價空間指數值均低於100,表示比基期低。第二季桃園市指數只有56.76、新竹57.66,表示這兩個區域的議價空間不到基期的六成。連一向議價空間比較大的台中,議價空間也創下2015年以來的新低。

推案價格飆高,議價空間又縮小,簡單說,就是又貴又硬。

章宣煊表示,第二季的30天銷售率是很值得關注的重點,過去幾年國泰房地產指數,市場以剛性需求為主,市場買氣固定,所以只要推案量增加,銷售率就會被稀釋。

但這一季可能是置產客被貨幣熱潮刺激到,銷售率不但沒有被價格嚇到、也沒有被推案潮稀釋,除了台北市因為某大銷售率不佳個案導致銷售率下滑外,其他都走升。

價格上揚,銷售率仍全面上揚,只能說第二季在置產客熱情進場,推升房價下,自住客只好含淚買單。

章定煊表示,雖然置產客明顯進場,但第二季國泰指數新增高價宅銷售率。台北市高價宅的30天銷售率,去年Q4有個小高潮,這兩季都賣得不太好,上季就只有6%,這季更低到4%,顯示高總價的案子非市場主流,進場還是要審慎。

資料來源/國泰房地產指數
資料來源/國泰房地產指數
台中。圖/業者提供
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資料來源/國泰房地產指數
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