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板橋辦公室租金看俏 直逼北市南京東路

2020-07-30 20:59:08經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導

台北市辦公租賃市場在供不應求,租金持續上漲,在這波產業承租需求的支撐下,陸續外溢到台北市郊區甚至新北市,包括內湖、南港或板橋等都是企業承租的熱門選擇,而根據實價登錄顯示,新北最高摩天大樓「Mega Tower」,今年37樓揭露一筆交易,創下當棟最高行情,租金來到每坪1,785元,已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情。

根據經濟部商業處統計,新北市新設公司在2020年上半年以板橋位居第一,共有480家新設公司登記,佔新北市14%,顯現出板橋乃為新北市企業熱愛進駐之地,而實價登錄近日也揭露,新北最高摩天大樓「Mega Tower」,今年37樓租金來到每坪1,785元,商仲業者分析,主要是板橋區純辦大樓較少,若有位在主要幹道上的純辦大樓,通常受到企業青睞。

此外,位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給Google,而第一期也被Amazon、Sony陸續進駐,高薪及高消費的帶動下,勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐,不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站,在加上重大建設以及百貨公司林立,活絡整體板橋房市。

柯宏安指出,板橋人口眾多消費力強,對於服務型產業商機大,進駐設置辦公室的意願提高,也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。而近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高,紛紛提高對台灣的投資,對於辦公大樓需求強勢。

柯宏安表示,板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高,落在每坪1,200~1,600元;江子翠商圈租金行情落在850~1,200元;台北遠東通訊園區平均租金行情落在1,200~1,400元,在外商進駐為板橋增添話題,日後板橋商辦將崛起,包括環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,總樓地辦面積約1.1萬坪。

另外,萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓。柯宏安表示,大型建設陸續到位,將持續吸引投資人前來投資,後續板橋租金有望看俏。

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