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大安區兩大指標豪宅發威 狂吸40億與信義區互別苗頭

2020-07-29 13:42:08經濟日報 記者黃阡阡、陳美玲/台北即時報導

ONE PARK元利信義聯勤。聯合報系資料照/記者游智文攝影
ONE PARK元利信義聯勤。聯合報系資料照/記者游智文攝影

大安區新豪宅交易爆量,與信義區豪宅聚落互別苗頭。根據地籍謄本資料顯示,豪宅王「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」18樓兩戶於7月過戶,雖無貸款記錄但總價推估上看8億元,另外「和平大苑」33樓戶也有過戶紀錄,經查兩棟大安區指標豪宅今年以來陸續過戶12戶,總金額逼近40億元,成為最強吸金豪宅聚落。

根據謄本資料顯示,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」18樓兩戶於7月過戶,買方為外籍的鄭姓自然人,不僅一次購買兩戶,且以現金購置無貸款記錄,至於購置價格大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以該社區揭露單價來看,應落在250~260萬元,合計總價上看8億元。

此外,大安區指標豪宅「和平大苑」也有過戶紀錄,根據謄本資料顯示,同樣於7月過戶的33樓,買方為博居有限公司。郎美囡指出,按照貸款金額及實價揭露金額推估,單價應站穩190萬元左右,總價超過3億元,不過近期兩大豪宅過戶的交易,目前尚未在實價登錄揭露。

而統計今年以來「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」的過戶紀錄來看,共有12筆但全數尚未揭露,分別是「和平大苑」有7筆過戶,平均一戶以2.5億元至3億元合計,累計達到21億元,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」則有5筆過戶紀錄,若平均1戶以3.5億元至4億元來計,累計也有20億元,總計光是今年過戶的累計金額約40億元。

值得一提的是,今年以來台北市信義區中古豪宅頻頻交易,根據實價登錄揭露,有11筆億元豪宅成交案,幾乎等於每兩周就賣一間豪宅,累計成交金額超過21.5億元,雖然大安區豪宅尚未揭露,但今年以來已有12筆過戶紀錄,兩大豪宅聚落互別苗頭。

郎美囡指出,不動產市場從2017年開始回溫,去年豪宅市場也隨著解凍,市場上陸續傳出交易,且國際經濟情勢不穩,股票也多有動盪,而高資產大筆資金回台後需要投放標的,因此黃金地段的高總價豪宅成為低風險的停泊標的,尤其經過年初這波疫情後,凸顯出台灣的醫療及防疫水平,更加強化買方的信心。

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