被退租潮嚇到了？民生社區店面持有四年平轉
受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市知名民生社區商圈也爆出退租潮。不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6,988萬，比前次移轉多了288萬。另一筆在今年5月，以1120萬平轉出售，和四年前取得價格相同。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費型態改變影響，近幾年租況多不理想，經過疫情衝擊後，店家更是經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈趁房東好議價時入手。
民生社區受惠陸客來台觀光熱潮，東區店面移轉、文青店竄紅，商圈人氣本來很旺，但由於店租快速飆高，這幾年許多店家轉往人潮較多的捷運松山線，店面空置率一路升高，最新統計，區內店待租店面目前高達90間。
郎美囡指出，民生社區店面多數為屋主早期入手，持有成本較低，加上民生社區店面大多為公寓，實際使用面積及土地持分面積大，在危老重建帶起的改建風潮下，店面除了出租效益還有重建或都更的潛力。
因此，儘管商圈不時傳出店家經營不易退租，除非有財務考量或入手價格過高，屋主降價出售意願偏低，大多期待獲利出揚，但從近期交易來看，房東心態放軟，平轉不賺也願意賣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產，以定存思維轉進店面。她提醒，如想投資，應精算成本及投報，移轉時的土地增值稅也要留心，避免買在高點、轉手不易。
相關新聞
桃園人、高雄人最愛買新屋 屋齡2年內占比逾三成
房價高 台北每2戶就有1戶買30年老屋
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
大數據：提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動
瑞光社宅開放參觀預約多 4月17日開放最後一次看屋
龍頭廠進駐汐止 壯大產業鏈
汐止四大優勢 躍商辦重鎮
台中北屯、大雅 房市交易熱區
地緣優勢、建設增添多元機能 桃園吸引雙北民眾置產
鐵路地下化 高雄三民區買氣燒
北市房價高 居民加速「脫北」
新埔生活圈 房價穩站7字頭
專家帶路／昆陽站生活圈 工作機會多 上班族青睞
五鐵共構 捷運昆陽商圈 CP值高
房地合一稅前兩月22.6億元 台中市衝第一
台中標地200億再掀熱潮 水湳、烏日地王換人
訴求都會女性量身打造完美宅 三創爵鼎預訂逾三成
北市去年424棟房沒人繼承 逾十年未提領歸屬國庫
北市住宅交易 近半屋齡30年
建商縮手 北台推案減三成
中捷藍線帶動房市看俏 北部建商瘋插旗
房價更難跌！Q1推案減三成 專家嘆房市被補血
中市標地 一天進帳206億
國壽搶開發商機 瞄準烏日高鐵站區
投標商震驚！台中配餘地標售 水湳經貿園區一坪280萬
台中烏日高鐵站逾4500坪地 以每坪96萬新高價標脫
六都Q1買賣移轉棟數10年新高 桃龜山房市激增1.4倍最夯
建商傻眼！南科富人區美景變調 「湖畔第一景」沒水了
台中市標地200億元入袋！水湳、烏日地王換人做
台中區段徵收配餘地今開標 台中市庫進帳206.7億元
每坪280萬！台中水湳經貿園區標出新天價
救內湖交通 瑞光社宅45%供在地就業就學民眾申請
不用貸！法人砸3.22億元現金買天母豪宅
北市辦公室供給量暴增 商仲估租金漲幅有限
逐捷運而居風潮南吹 台中房市焦點轉到藍線
台中市區段徵收配餘地標售 市府入袋206億元是最大贏家
照買不誤！天母豪宅讓價一成 法人捧3.22億元搶買
南港329檔期預售總銷達300億 北市預售大黑馬
「受薪階級」雙北買房預算上限1400萬？ 過來人曝：沒看過爸媽不出錢的
工料漲新屋轉熱 大陸丽格低樓層單價衝66.5萬
為利5G AIoT創新園區產業「安家」 高市超前部署
高雄特貿三提高住宅比例當誘因 藍營議員指匪夷所思
熱門文章
他好奇老師薪水6萬怎住北市精華地段 網揭這兩種人買得起
房地合一2.0完成協商 確定今年7月1日上路
確定7月上路！房地合一2.0三讀 2年內買賣課45％重稅
他試算「每月存2萬」35歲可買房 網劃重點：根本超困難
爸願幫付買房頭期款800萬「很可恥嗎？」 網直呼：勝利到爆
去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因
無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋
房地合一2.0通過 賴正鎰：房地產業最失望的一天
房地合一2.0三讀通過 7大修正重點一次看
房價更難跌！Q1推案減三成 專家嘆房市被補血
建商傻眼！南科富人區美景變調 「湖畔第一景」沒水了
嘉義76年木造老屋1.6億元成交 專家點出關鍵原因
路邊驚見378萬買房「逃離公婆」 網笑：房仲電話接到手軟
買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎？網：羊毛出在羊身上
打炒房頻出招 住商：兩岸最後都是這個結果
新加坡星展示警：台灣央行打炒房「有進一步強化空間」
房地合一2.0版 7月上路
「受薪階級」雙北買房預算上限1400萬？ 過來人曝：沒看過爸媽不出錢的
大數據：提打房雙北很敏感 投資客這裡最激動
政策有利自住 顏炳立：多房者不走必重傷
媚登峰收購李方台中季節酒店 開價12億成交5.8億
7月1日前這種房子最有議價空間 專家教你怎麼殺價
修法降公設 花敬群：會很有感
台中北屯、大雅 房市交易熱區
危老重建 搶搭8%獎勵末班車
房地合一稅2.0 立院三讀
房價狂漲前十名出列 專家：一場房市革命正上演
房地合一2.0初審過關 最重課稅45％
超億女王!台灣房屋劉孟嬣刷新桃竹房仲紀錄
打房奏效！屋主讓價意願高 新北3月交易量大增
日德房價超便宜「台灣薪水買得起？」 內行人曝真相：理想很美好
48年透天老宅申請危老 拿40%容積獎勵改建10層樓
近故宮南院 資生堂董座投資花園飯店轉型公寓大廈
清明連假 房市銷售亮眼
不用貸！法人砸3.22億元現金買天母豪宅
房仲：房地合一2.0 影響房價不大
房地合一稅2.0 波及資產傳承
汐止四大優勢 躍商辦重鎮
房市逃命波？房仲：議價空間5％
朝野打房快馬加鞭 立院明將三讀房地合一稅制2.0修法
板南線上「中正城閱.」一站西門、兩站北門！
今年房市流行這種共構宅 全台9案總銷千億元
;){kind=link}
留言