被退租潮嚇到了？民生社區店面持有四年平轉
受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市知名民生社區商圈也爆出退租潮。不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6,988萬，比前次移轉多了288萬。另一筆在今年5月，以1120萬平轉出售，和四年前取得價格相同。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費型態改變影響，近幾年租況多不理想，經過疫情衝擊後，店家更是經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈趁房東好議價時入手。
民生社區受惠陸客來台觀光熱潮，東區店面移轉、文青店竄紅，商圈人氣本來很旺，但由於店租快速飆高，這幾年許多店家轉往人潮較多的捷運松山線，店面空置率一路升高，最新統計，區內店待租店面目前高達90間。
郎美囡指出，民生社區店面多數為屋主早期入手，持有成本較低，加上民生社區店面大多為公寓，實際使用面積及土地持分面積大，在危老重建帶起的改建風潮下，店面除了出租效益還有重建或都更的潛力。
因此，儘管商圈不時傳出店家經營不易退租，除非有財務考量或入手價格過高，屋主降價出售意願偏低，大多期待獲利出揚，但從近期交易來看，房東心態放軟，平轉不賺也願意賣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產，以定存思維轉進店面。她提醒，如想投資，應精算成本及投報，移轉時的土地增值稅也要留心，避免買在高點、轉手不易。
相關新聞
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
店面將大復活？ 餐飲業疫後報復性成長寫新高
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
北市危老、都更 三區熱度高
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點！
新竹好市多商圈 科技人愛
淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲？」眾人全看衰
永和大陳社區單元1、4今招商 估未來銷售金額達600億
高雄建商公會理事長陸炤廷：房市供應減三成更健康
投報率上看4％ 彰化掀「透天改套房」風潮
淡海新市鎮5年漲38% 房仲：新案逾2000戶未來賣壓大
彰化「透改套」投報3~4％ 專家提醒兩大風險
賣壓高照樣漲 淡海新市鎮這區5年價漲44％
住展：北台灣房市329檔期推案估破4100億元 再創高
甲山林今年推案衝1,500億
甲山林董座談市況…陷入僵持
北台房市329檔 案量創高
《平均地權條例》修法通過後怎麼買房？愛山林董座一句話道破
金聯86戶平價宅被搶翻 專家：房市不冷「欠缺合理價產品」
自用買盤力道猛 3135標瘋搶金聯86戶9折屋
北台房市329檔住宅推案平平 高價新案淪襯托舊案工具人
瘋搶！3,135標搶金聯86間便宜屋 這間人氣最旺
農會搶買3間店面 祝文宇：全台最會增值就在這裡
新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇：買房就是要增值
北台房市329檔暴增近一倍 高價新案淪工具人
不是高收入才能當天龍人！北市近半購屋族年薪「不到百萬」
低薪也要揹高房貸！台北近半數房貸族 年收入不到百萬
淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
北市東區店面坪價 衝高
東區店面提供兩大優勢 買家青睞
遲早超車？她驚台中除交通全贏台北 居民搖頭曝硬傷：素質有差
北市永康街高記轉身成為「永康壹號」住商大樓 一至六樓啟動招租
北市信義區松信社會住宅新建工程開工 預計2027年竣工
東區50年老店面每坪466萬飆新高 房仲曝看上這一點
百貨新勢力帶動 東區鞋店易主單價創7年新高
上半年商辦缺口大 賴正鎰：平均租金逼近3千元
翻轉嫌惡設施印象 雙北社宅周邊房價年漲逾5%
北大特區租屋夯 實價登錄每坪500元起跳
熱門文章
贈與農地須課稅？叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
《平均地權條例》修法通過後怎麼買房？愛山林董座一句話道破
不是高收入才能當天龍人！北市近半購屋族年薪「不到百萬」
賣壓高照樣漲 淡海新市鎮這區5年價漲44％
新店八大生活圈 2區房價走跌、這區逆勢漲17%
五都房屋稅 面臨調高壓力
新竹帝寶光造鎮就花了40億元 祝文宇：買房就是要增值
想當雞蛋大戶？ 他砸8位數買雞舍、登全鎮房地王
淡水交通有望解決 他問「未來有機會漲？」眾人全看衰
台中蟬聯稅收王紀錄被打敗 專家：投資客都跑光了
囤房大戶小心！ 財部查五戶以上補税8018萬元 5千件續查中
遲早超車？她驚台中除交通全贏台北 居民搖頭曝硬傷：素質有差
2023高雄房市供給量估計較去年減3成 房價仍居高點！
追稅囤房大戶 國庫大進補
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
新板回來了！指標豪宅結束連9慘賠 專家曝後勢
與打炒房條例衝突…內政部青年購屋積金 傳喊卡
房價起跌了？共構宅EAT、台北摩根接連賠售
房市329檔 官方緊盯炒作
百貨新勢力帶動 東區鞋店易主單價創7年新高
翻轉嫌惡設施印象 雙北社宅周邊房價年漲逾5%
蔣萬安首年招商亮點…萬大聯開內湖地上權 估民間投資將達389億
全台最神都更案 董事長曝11字整合秘訣
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
低薪也要揹高房貸！台北近半數房貸族 年收入不到百萬
北市危老、都更 三區熱度高
台積電2奈米擴廠+特五號開通 帶動這3區房市
瘋搶！3,135標搶金聯86間便宜屋 這間人氣最旺
北市東區店面坪價 衝高
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
東區50年老店面每坪466萬飆新高 房仲曝看上這一點
農地贈與非法定繼承人 要稅
爭遺產吵不完、他想退出也不行？專家一招破解
房市轉冷赫見慘賠！他抱9年賠2,700萬 房仲揭關鍵
彰化「透改套」投報3~4％ 專家提醒兩大風險
最壞情況已過？信義：房市買氣已有回籠跡象
新竹好市多商圈 科技人愛
;){kind=link}
留言