親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

被退租潮嚇到了?民生社區店面持有四年平轉

2020-07-29 12:34:07經濟日報 記者游智文/即時報導

受疫情影響,各商圈店面空置率提高,台北市知名民生社區商圈也爆出退租潮。不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易,一筆在今年2月交易,總價6,988萬,比前次移轉多了288萬。另一筆在今年5月,以1120萬平轉出售,和四年前取得價格相同。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,各大商圈店受電商及消費型態改變影響,近幾年租況多不理想,經過疫情衝擊後,店家更是經營困頓,歇業消息頻傳,但市場游資充沛、利率低,仍有買方選擇知名商圈趁房東好議價時入手。

民生社區受惠陸客來台觀光熱潮,東區店面移轉、文青店竄紅,商圈人氣本來很旺,但由於店租快速飆高,這幾年許多店家轉往人潮較多的捷運松山線,店面空置率一路升高,最新統計,區內店待租店面目前高達90間。

郎美囡指出,民生社區店面多數為屋主早期入手,持有成本較低,加上民生社區店面大多為公寓,實際使用面積及土地持分面積大,在危老重建帶起的改建風潮下,店面除了出租效益還有重建或都更的潛力。

因此,儘管商圈不時傳出店家經營不易退租,除非有財務考量或入手價格過高,屋主降價出售意願偏低,大多期待獲利出揚,但從近期交易來看,房東心態放軟,平轉不賺也願意賣。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,近幾年商圈受人潮減少影響,店面租金水準逐年下修,不過國人普遍偏好收益型資產,以定存思維轉進店面。她提醒,如想投資,應精算成本及投報,移轉時的土地增值稅也要留心,避免買在高點、轉手不易。

民生社區巷弄。圖/全球居不動產情報室提供
民生社區巷弄。圖/全球居不動產情報室提供

租金房租

延伸閱讀

房市上半年移轉棟數減2% 下半年可望重回復甦

房市上半年移轉棟數減2% 下半年可望重回復甦

人往郊外跑…店面空置潮難解

人往郊外跑…店面空置潮難解

新北法拍移轉 大增三成

新北法拍移轉 大增三成

這裡建商撐不住 上半年法拍移轉暴增三成

這裡建商撐不住 上半年法拍移轉暴增三成

分享給好友加入udn

相關新聞

北市東區店面坪租 重返高點

全台輕移民去哪 新北最吸引人

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

看好北士科前景 屋主快轉賣9年屋 增值近4百萬

睽違三年 東區再現每坪萬元租金店面

抽社宅不用憑運氣 北市推「Waiting List」排隊等通知

租金最低5000元 柯文哲:規畫「宿舍型」社宅

東區要復甦了?睽違3年 再現每坪萬元租金店面

租金對半砍!睽違三年 東區終現萬元租金店面

脫北潮不斷!大安區人口外流居冠 專家:甜甜圈效應成形

屏東「信義計畫區」發燒 新案房價飆上三字頭

北市科看旺 屋主持有9年毛胚屋轉手增值395萬

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

沒有實價登錄的年代 房價隨意喊?全靠這3招摸清行情

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台積電神威猶在 南台灣S科技廊帶周邊房市行情還在燒

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

全台最貴防空洞!億級豪宅王「信義聯勤」可容3800人 「和明星一起躲警報」

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

汐止東湖捷運線 政院力挺

三峽北大特區 房價向上

專家帶路/三峽北大特區 入手三房產品 進可攻退可守

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

北市老危機 逾半行政區屋齡40年以上比例近5成

推案持續增溫 7月風向球逼近黃紅燈

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

北市過半行政區擁屋齡40年舊屋 萬華大同登最老行政區

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

銀行眼中低風險區?新北十大最好貸路段揭曉

威秀大道搖身變運動潮街 電信業為何退出?

兩岸關係…房市最大灰犀牛

熱門文章

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

影/松鼠也住進來…陶朱隱園又有驚奇之作 9米叢林瀑布曝光

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

建商大老:房市盤售潮來了

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

有錢就是「任」姓 她捧4億現金當江蕙鄰居

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

房屋法拍量創低 專家:市場恐要翻轉了

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

戰爭來了要躲哪?這個豪宅防空洞可容3800人

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

7月北台預售屋爆量1,400億

三峽北大特區 房價向上

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

租屋族注意!消保處:申請租金補貼 不用房東同意

東區巷弄首棟豪宅「耑序」 高樓層站穩每坪210萬元

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

北市這豪宅名人齊聚 低樓層戶轉手想賺6200萬

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

建商按耐不住?7月預售推案量飆破1400億 今年單月新高

威秀大道搖身變運動潮街 電信業為何退出?

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

7月推案潮超乎想像 專家:這事發生、房市不妙

疫情衝擊 專家估20~30萬國人400萬免稅優惠恐消失

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

銀行眼中低風險區?新北十大最好貸路段揭曉

新興天龍國!全台最富行政區十大豪宅出爐

異軍突起!這豪宅狠甩新板、奪新北H1豪宅冠軍

台南凶宅一坪7萬入手 專家:低價也會套牢

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

贊助廣告

留言