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雙北公寓CP值高 買氣熱

2020-07-26 02:00:00經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市內湖區中古公寓價格在4字頭,讓不少在附近工作的民眾就近購屋。圖為捷運內湖站...
台北市內湖區中古公寓價格在4字頭,讓不少在附近工作的民眾就近購屋。圖為捷運內湖站附近的公寓。(本報系資料庫)
價格親民的公寓是北部地區購屋高CP值首選。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,公寓占比持續攀升,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點。

其中,台北市各行政區公寓依交易量排名,前三名分別是內湖區、士林區及文山區,新北市則是板橋區、中和區及新莊區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓產品再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,公寓買氣升溫。

台北市公寓交易量占比從2017年到2019年成長2.4個百分點,2019年占比24.9%,接近二成五,顯示台北市公寓需求仍高,公寓均價約47.9萬元。將台北市各行政區公寓依交易量排名,前三名分別是內湖區、士林區及文山區,公寓行情都低於全市公寓平均價格。

謝志傑分析,內湖區擁有科學園區及三軍總醫院,近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐,帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下,加上4字頭的親民公寓價格,讓不少於內湖工作的民眾選擇就近購屋,省下通勤時間。

第二、三名的士林區和文山區公寓均價在44.3萬元、39.4萬元。謝志傑表示,內湖、士林及文山屬於北市房價較親民的行政區,公寓價格相對大樓、套房便宜,坪數又實在,加上區內交通和生活機能完善,因此吸引想取得北市燙金門牌,但預算有限的購屋族進駐。

至於新北市公寓交易量占比,也從2017年至2019年成長2.4個百分點,公寓住宅均價約28.7萬元。熱銷區域前三名為板橋區、中和區及新莊區,公寓均價分別是33.4萬元、31.8萬元和26.8萬元,其中僅新莊區低於新北市公寓平均價格。

謝志傑說,從新北市熱銷區域板橋、中和、新莊來看,都屬於新北市較早開發的區域,公寓產品供給量較多,加上商圈、生活圈發展活絡,整體居住條件完備,因此,頗受首購與換屋族青睞。

板橋區、中和區為新北市第一圈,與台北市僅一橋之隔,生活機能成熟,且擁有便捷交通路網。謝志傑分析,在購屋預算考量下,不少通勤族會選擇以時間換取空間,用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件。

新莊區的部分則受惠環狀線和多項國家級重大建設逐步到位,新莊副都心及新北產業園區也因此吸引不少企業總部進駐插旗,加上即將開幕的宏匯廣場,都帶來人口紅利與就業機會,產生大量剛性需求,2字頭的房價讓不少雙北首購小家庭、換屋族及當地就業民眾進駐,推升公寓買氣。

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