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新北法拍移轉 大增三成

2020-07-25 01:36:50經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

近年法拍移轉量處於低檔,今年上半年六都法拍移轉量,與去年同期相比減少4.2%,不過新北市卻異軍突起,上半年拍賣移轉535棟,年增三成,數量也創九年來同期新高。法拍業者指出,新北市量大增有兩大主因,除過去有不少建案落入法拍市場,投資人相繼買進外,新北環狀線通車後建設利多帶動,到法拍市場撿貨的意願也提升。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於利率一路探低,房市不易發生斷頭潮,整體法拍移轉維持低量,不過仍有建商或企業資金周轉不靈,讓物件流入法拍市場,吸引投資人或債權人出手,讓區域拍賣移轉量大增。

根據住商機構統計資料,今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加,新北市年增30.2%、台南市年增1.9%,其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量,而其他四都量減,台北年減12.1%、桃園市年減0.8%、台中市年減13.0%、高雄市年減27.9%。

郎美囡指出,上半年因新冠肺炎疫情之故,屋主信心不足,在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交,買方未必至拍賣市場找低價,而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案,部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍,也有企業主以不動產做為擔保籌措資金,卻因過度財務槓桿操作而法拍,不過法拍若地段具增值空間,仍能獲投資人青睞。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,確實在中和、林口區近年有建案遭到法拍,因此在投資人相繼搶進下,推升在地的法拍移轉量,此外,新北環狀線通車後也帶動周邊的房價上漲。

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