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地段佳、機能強、捷運加持…台中市北區 行情看漲

2020-07-25 01:36:19經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中捷運綠線將在今年底全線通車,為北區房市帶來大利多。記者宋健生/攝影
台中捷運綠線將在今年底全線通車,為北區房市帶來大利多。記者宋健生/攝影
台中捷運綠線將在年底全線通車,沿線房市熱鬧滾滾。台中市北區因屬舊市區,地段佳、生活機能強,新建案帶頭拉抬房價,且隨買氣出籠,中古屋也有明顯上漲,帶動整體價揚。

台中市北區由於規劃時間較早,區內學區、公園及綠地充足,生活機能成熟,甚至已到了飽和階段;但隨著捷運G7站的規劃,讓這個成熟商圈對外的交通更加活絡,也為房市帶來新的發燒話題。

信義房屋文心中清店經理林裕展表示,不少新建案今年以來均創新高價成交。像中清路一段最近有件知名品牌建商的新建案交易,因鄰近文心路、捷運G7站,又有立人國中小雙學區,每坪單價超過3字頭。

不只如此,北區中古市場也有小幅漲價,因為今年首購、自住買氣旺盛,致使低總價產品需求大,包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲,進一步推高平均單價。

捷運G7站位在台中市兩大交通幹道文心路、中清路交匯處,東西向可以把松竹、崇德商圈及西屯新市政中心等商圈串連起來,南北向則以中清路為主幹,由舊市區的中華路夜市,一路貫穿北區精華地段,甚至到水湳經貿園區。

林裕展指出,捷運綠線沿著文心路開發,預計年底全線通車,也為北區帶來利多,近二年來房價穩步上揚,平均漲幅在一成至二成間,成為台中房價最保值的區域之一。

G7站又位在北區的核心蛋黃區,在學區方面,以立人國中、國小最受矚目,高中則是曉明女中;這兩個明星學區,距離捷運G7站,都在十至15分鐘步行距離內。

市調顯示,目前區域內房價較高的個案中,多集中在捷運G7站附近,像屋齡近三年的寶典「人文天璽」與惠宇「清朗」,社區成交均價在31萬至34萬元間,屋齡3.2年的達麗「世紀雙星」,社區成交均價也在25萬至27萬元間。

上述建案從預售、完工交屋到現在,房價平均漲幅都有一成至一成五左右。立人國中、國小學區以20至30年透天厝為主,屋齡在十年上下的大樓住宅有國泰「雅苑」、親家「居禮」、國聚「新都里」等,指名度都很高。

位在陝西路的「大英帝國」,社區均價16萬至17萬元,去年曾有19.4萬元的成交紀錄;「中清國宅」社區均價17萬至20萬元,三房26坪是主力,總價在450萬至530萬元間。

曉明女中也是這一區重要生活圈,周邊以舊公寓為主,大樓住宅社區以龍邦「登峰21」較受矚目,每坪單價16萬至18萬元,套房產品每戶200萬元左右,二房400萬至500萬元,三房700萬至800萬元,四房900萬至1,000萬元,選擇較多。

林裕展說,捷運G7站周邊中古屋釋出量並不多,如果屋主開價與實價登錄接近,通常會很搶手。以佳茂「文心會館」為例,最近釋出一戶,十天中有多達40組帶看,大家搶破頭,社區均價21萬元,最後成交價站上24萬元。

台中捷運綠線房價建案

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